??我想問(wèn)一下離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要交稅嗎？

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• 134****1555

  不論選擇哪一種過(guò)戶的方式，離婚雙方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶的資料。過(guò)戶的手續(xù)一個(gè)也不能少，還要遵循一定的流程。同時(shí)，我們一定要明白一個(gè)道理，離婚以后，房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候要繳納一定的費(fèi)用，尤其是房屋的契稅。還有很多夫妻對(duì)離婚的房產(chǎn)過(guò)戶契稅收取情況不是非常清楚。讓小編帶大家來(lái)看一看。夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的話,一般只需要工本費(fèi),不需要繳納其他的費(fèi)用,一般來(lái)說(shuō)是100元。夫妻雙方離婚了的話，需要離異的夫妻倆一起,拿著身份證、戶口本、離婚證書(shū)、還有經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議、房產(chǎn)證書(shū)、契稅證以及土地的證書(shū)。
  準(zhǔn)備好相關(guān)的材料以后，雙方要一起到房管進(jìn)行申請(qǐng)辦理離異住房過(guò)戶。只要證件齊全,然后繳納幾百元的手續(xù)費(fèi)用就可以完成過(guò)戶了，一般情況下，沒(méi)有任何稅費(fèi)繳納。前提是,住房的貸款已經(jīng)還清,沒(méi)有抵押的狀況。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:16:30
• 144****1017

  1、根據(jù)我國(guó)《婚姻法》，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  2、根據(jù)財(cái)稅文件規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
  3、根據(jù)財(cái)稅文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶”，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:16:15
• 137****4808

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
  根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)）：
  一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，減免保障性住房租賃手續(xù)費(fèi)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)應(yīng)在原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)）規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:16:04
• 133****6431

  一、房產(chǎn)過(guò)戶屬于房屋所有權(quán)變更，需要交稅。房屋轉(zhuǎn)手交易或贈(zèng)與時(shí)，主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。
  二、當(dāng)夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時(shí)，如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過(guò)戶。
  1、根據(jù)(國(guó)稅函[1999]391號(hào))文件規(guī)定，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  2、根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào))文件規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
  3、根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào))文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶”，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。
  根據(jù)以上規(guī)定可知，在夫妻離婚案子中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋過(guò)戶到另一方名下時(shí)，如果按照上述相關(guān)文件的要求，如果操作得當(dāng)，是可以在不用交納相關(guān)稅費(fèi)的情況下將房屋過(guò)戶到另一方的名字的。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:15:53
• 144****9247

  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500－800元）（注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證）；
  2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；
  5、取證（交證照印花稅5元）；
  6、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 18:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  具體建議咨詢下房屋管理局，一般情況，持離婚證、離婚協(xié)議辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下離婚后按揭房如何過(guò)戶
  答

  1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。2、有兩種情況，是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方，或者將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。3、銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。4、一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)一下離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么費(fèi)用
  答

  1、應(yīng)該不需要納稅，只是繳納登記費(fèi)80元，房產(chǎn)證工本費(fèi)5元就可以了。2、如果房產(chǎn)是丈夫（現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶后，房產(chǎn)就視為夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)了。3、如果房產(chǎn)原本就是婚后共同財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶與不過(guò)戶都是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。4、如果僅僅是想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)的話，夫妻簽署一個(gè)相應(yīng)內(nèi)容的協(xié)議留存就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子轉(zhuǎn)讓需要交稅嗎
  答

  夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時(shí)，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補(bǔ)償（一、三兩種情況包括一方個(gè)人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形）。從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。　　一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：其中第(一)項(xiàng)：離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng)：無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無(wú)償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)一方擁有，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營(yíng)業(yè)稅。二、關(guān)于契稅問(wèn)題。在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是，無(wú)論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無(wú)論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。三、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)）的規(guī)定， 通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，離婚后房屋怎么過(guò)戶？
  答

  雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了.但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由兩種辦法：第一，辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用較低，過(guò)戶的費(fèi)用大概是房子申報(bào)成交價(jià)的2.6%左右，一周左右時(shí)間即可！ 第二，贈(zèng)與過(guò)戶，即你父母將該房子贈(zèng)送給你，但是必須經(jīng)過(guò)房屋共有權(quán)人的同意，所以必須要有公證手續(xù)，這樣做的特點(diǎn)是除2.6%的費(fèi)用外，還要繳納公證費(fèi)，不建議你使用！你的費(fèi)用大概如下: 1.交易費(fèi).約3元/平方米. 2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià). 3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)． 4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià) 5．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒(méi)有) 6．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒(méi)有) 7．雜費(fèi)：約200元． 以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢一下. 1、按揭房，未還完貸款需要你到銀行房貸中心辦理；2、名字更改要到房產(chǎn)交易中心辦理；3、身份證、戶口本、離婚證明、學(xué)歷證明、流水賬單、收入證明等；4、費(fèi)用上面有了。

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