房產(chǎn)交易稅如何征收？

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• 131****2244

  對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。
  1、個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
  2、增值稅稅率方面，目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：
  3、首先是出售購(gòu)買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬(wàn)元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬(wàn)元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬(wàn) 元，但**初買入價(jià)是50萬(wàn)元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬(wàn)元。
  4、但如果獲利更多，收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納 6.72萬(wàn)元;增值稅就需繳納7.7萬(wàn)元。
  5、另一種是出售購(gòu)買已滿2年的房屋。對(duì)普宅住宅而言，售價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策，這意味著，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì)免征。
  買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部?jī)?nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)，報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:26:46
• 135****2286

  一、關(guān)于契稅政策
  (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
  (三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
  按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
  二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  三、關(guān)于實(shí)施范圍
  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:26:39
• 134****4838

  房產(chǎn)交易稅怎么算 要分新房和二手房
  1、二手房交易中，存在的費(fèi)用如下：
  
  契稅：面積<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收；
  
  面積>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；
  
  面積=90㎡，各區(qū)域按照自身規(guī)定執(zhí)行。
  
  增值稅及附加：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征！
  
  

  查看全文↓ 2018-08-15 21:26:29
• 147****9807

  什么是房產(chǎn)交易稅
  1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來(lái)征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。
  2. 契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。
  房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
  (1)營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加
  賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購(gòu)的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購(gòu)的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。
  (2)營(yíng)業(yè)稅
  1. 營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2. 營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說(shuō)個(gè)人購(gòu)買的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營(yíng)業(yè)稅了。
  (3)二手房交易
  于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說(shuō)，以前的住房營(yíng)業(yè)稅從五年改到兩年。
  (4)契稅
  1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來(lái)計(jì)算。
  2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來(lái)征收契稅。
  (5)個(gè)稅
  個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書(shū)辦好

  查看全文↓ 2018-08-15 21:26:23
• 148****1472

  房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容如下：
  
  契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%；
  
  印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%；
  
  營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅；
  
  教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%；
  
  城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；
  個(gè)人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅；
  
  取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
  
  總結(jié)：以上就是房產(chǎn)交易稅的征收情況。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收
  答

  1　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%?！? 2、印花稅　　買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%?！　?、營(yíng)業(yè)稅　　購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅?！? 4、城建稅　　營(yíng)業(yè)稅的7%　　5、教育費(fèi)附加稅　　營(yíng)業(yè)稅的3%　 6、個(gè)人所得稅　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。　　7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅?！　√崾荆簜€(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  購(gòu)置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：1、土地增值稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積3元/平方米交納3、房屋評(píng)估費(fèi)：買方承擔(dān)，按評(píng)估額0.5%繳納4、契稅：買方承擔(dān)，90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。5、營(yíng)業(yè)稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。6、所得稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買方承擔(dān)，80元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  網(wǎng)友您好： 請(qǐng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)聯(lián)系咨詢。 多謝。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  上海交易稅主要有以下幾類:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi),圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢(qián),是根據(jù)你購(gòu)買的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿5年)營(yíng)業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)個(gè)人所得稅:1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年?duì)I業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價(jià)差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)eg:原先房東買入價(jià)是100萬(wàn),現(xiàn)在賣出是200萬(wàn),那么營(yíng)業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個(gè)人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購(gòu)房,則免個(gè)人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米購(gòu)房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時(shí)滿足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米3.登記費(fèi):80元/套4.圖紙費(fèi):25元/套5.權(quán)證印花稅:5元

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收呢？稅費(fèi)高不高??？
  答

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 印花稅 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7% 教育費(fèi)附加稅 營(yíng)業(yè)稅的3%

  全部4個(gè)回答>