??小區(qū)一般是幾年產(chǎn)權(quán)年限的？物業(yè)費(fèi)怎么算？

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• 157****2501

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；
  2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:32:28
• 131****3216

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:32:22
• 132****0178

  房屋的產(chǎn)權(quán)年首看規(guī)劃土地時(shí)性質(zhì):
  1、如綜合用地(限住宅和商鋪)的情況產(chǎn)權(quán)就是住宅70年、商業(yè)40年。
  2、工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開發(fā)成住宅，則產(chǎn)權(quán)就是50年。
  3、其他性質(zhì)都是40年，則開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)就是40年。
  
  其次看的是房屋的性質(zhì):
  住宅**長70年，商業(yè)**長40年，工業(yè)**長50年，其他**長40年。
  
  產(chǎn)權(quán)的年限取土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)兩者的限制**短的那個(gè):
  如工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開發(fā)成住宅何商業(yè)，則住宅產(chǎn)權(quán)就是50年、商業(yè)還是40年。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:32:16

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• 問 ??一手房一般是幾年產(chǎn)權(quán)年限的？物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限，在房地產(chǎn)證上都會(huì)有記錄。就是這塊土地的批地時(shí)間。

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• 問 新房一般是幾年產(chǎn)權(quán)年限的？
  答

  住宅70年，，商住。。50年。。商業(yè)用房40年。。

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• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算的？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)2元，是指每月每平米2元，100平的房子每月就是200元。2、物業(yè)費(fèi)一般是一年一繳，也有半年一繳的。物業(yè)費(fèi)2元，一年應(yīng)繳2400元。3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。5、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一、二、三、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

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• 問 物業(yè)費(fèi)一般是怎么算
  答

  另外要看你住的小區(qū)是什么檔次，單價(jià)由物價(jià)局定，物業(yè)無權(quán)定價(jià)

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• 問 拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼幾年？具體是補(bǔ)貼是怎么算？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  物業(yè)費(fèi)每個(gè)小區(qū)都不一樣，沒啥標(biāo)準(zhǔn)，公寓，寫字樓，主宅。高檔小區(qū)的物業(yè)費(fèi)能到7-8塊，回遷房幾毛到一塊多，六層板樓和高層物業(yè)費(fèi)也不一樣。

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