??買二手房，120平135萬，稅費(fèi)怎么算？增值稅怎么算？

已有3個回答

• 133****6751

  約38000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的2.8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:28:47
• 138****4091

  稅沒有那么高的，契稅是總房價的百分之1.5，你這個可能是按百分之三收的，其他的錢，比如說大修基金，預(yù)抵押費(fèi)，是不這些也算了進(jìn)去

  查看全文↓ 2018-08-15 23:28:36
• 137****9279

  如果是二手房交易的話，二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  您可以借助網(wǎng)上二手房過戶稅費(fèi)計(jì)算器來計(jì)算出具體繳納費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:28:30

相關(guān)問題

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費(fèi)用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房增值稅在計(jì)算時主要以差額或者是全額兩種不同的方式進(jìn)行計(jì)算，在房屋取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進(jìn)行計(jì)算，具體的計(jì)算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中將所產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅的依據(jù)而征收的一種稅費(fèi)，無論是商品、勞動力只要產(chǎn)生附加價值，就需要繳納增值稅。目前我國建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)都已經(jīng)納入到增值稅的范圍之內(nèi)，在二手房交易的過程當(dāng)中，會按照5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算來征收增值稅，不過國家也出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，二手房在出售時，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年的時間，并且出售的個人名下的唯一住房，可以免征增值稅，如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅，

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房貸交易的過程當(dāng)中會面臨增值稅的繳納，雖然國家現(xiàn)在推行了一系列交稅的優(yōu)惠政策，但如果不滿足相應(yīng)條件的話，還是需要全額繳納的，所謂的增值稅就是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生增值額作為計(jì)稅的依據(jù)，而需要向國家繳納的一種流轉(zhuǎn)稅，一般是由購房人支付。當(dāng)個人購買房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，如果所購買的房產(chǎn)所取得的房屋所有產(chǎn)權(quán)證時間已經(jīng)超過2年，那么這部分的增值稅就可以免征，所以在市面上會出現(xiàn)滿二唯一或滿5唯一這種類型的房子，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間越長，能夠享受到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策就越多。除了增值稅之外，還需要繳納的就是個人所得稅，所購買的房子，如果出售人出售的房子已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，賣房人在出售房屋之后是不需要繳納個人所得稅的。

• 問 ??住宅增值稅怎么算?二手房買房要不要交增值稅?
  答

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)交易土地增值稅怎么算？商住兩用二手房交易稅費(fèi)土地增值稅怎么算？
  答

  商業(yè)住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費(fèi)有：契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒有學(xué)區(qū)排位，**相對較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。商住兩用房具體怎么繳稅：1、營業(yè)稅：（申報(bào)價-原值）*5.6%2、個稅：（申報(bào)價-原值）*5.6%3、印花稅：申報(bào)價*0.1%4、契稅：申報(bào)價全額*3%5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報(bào)價-扣除項(xiàng)目金扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

  全部4個回答>