二手房五年交易稅費(fèi)的計(jì)算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。4、營(yíng)業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%
全部5個(gè)回答>二手房5年內(nèi)買賣營(yíng)業(yè)稅的日期問題
147****3995 | 2018-08-16 03:03:16
已有3個(gè)回答
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147****1366
一、二手房是否滿兩年或者五年是以取得房產(chǎn)證的核發(fā)日期,以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)的。
查看全文↓ 2018-08-16 03:04:04
二、二手房買賣營(yíng)業(yè)稅的收取標(biāo)準(zhǔn):
普通住宅 :
1、產(chǎn)權(quán)不滿2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅;
2、已滿2年,免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅(144平米以上) :
1、產(chǎn)權(quán)不滿2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅;
2、已滿2年,差額征收營(yíng)業(yè)稅。 -
143****6758
現(xiàn)在是按兩年計(jì)算。
查看全文↓ 2018-08-16 03:03:58
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元 -
157****6641
一,是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰(shuí)先滿五年即算滿五年,交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2018-08-16 03:03:48
二,2015年3月30日,國(guó)家出臺(tái)新政,營(yíng)業(yè)稅從5年改為了2年,即滿兩年交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅還是以5年為限。
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那沒用的,只認(rèn)房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證
全部9個(gè)回答> -
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沒有任何辦法,除非您等到滿五年再過戶,但是這樣會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。如果一定要避稅,那就讓房東和你去公證處公證買賣合同,然后在做個(gè)公證委托書,把這個(gè)房子的所有權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給你,然后你和房東再去交易中心做個(gè)個(gè)人抵押,就是這個(gè)房子如果要買,你肯定知道,那樣就安全了!
全部3個(gè)回答> -
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產(chǎn)權(quán)滿5年,免征營(yíng)業(yè)稅,產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價(jià)(現(xiàn)在過戶申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買的價(jià)格)的5.55%征收,現(xiàn)在泉州這邊都是由買方在繳稅
全部3個(gè)回答> -
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如過當(dāng)時(shí)是兩個(gè)人名字,現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個(gè)人名字。有百分之五十有營(yíng)業(yè)稅。,如過是以前是她老公一個(gè)人的產(chǎn)權(quán),現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營(yíng)業(yè)稅的。全額的
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