開征物業(yè)稅的好處在哪

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• 143****1974

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實(shí)際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠(yuǎn)來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅中的一種。其財產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對開發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有： 開征物業(yè)稅能夠減少開發(fā)商的資金壓力，降低開發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
  如果開征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現(xiàn)高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會減少開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，而且，也不會再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 開征物業(yè)稅利于房價回歸理性，降低購房壓力。
  開征物業(yè)稅，組成房價的“稅費(fèi)”部分將會明顯下降。如果開征物業(yè)稅，投資性購房者的持房成本就會增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時，也會減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢必會使房價回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購房負(fù)擔(dān)大為減少，購房者不必要為了沉重的月供而煞費(fèi)心機(jī)，輕松買房成為了現(xiàn)實(shí)。由于國家征收了物業(yè)稅，必然會提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活。
  總之，開征物業(yè)稅既是中國財稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國務(wù)院的議事日程，相信一定會解決相關(guān)的問題，使之得以實(shí)現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來。 征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進(jìn)社會和諧。
  中國改革開放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財產(chǎn)很少，貧富差距擴(kuò)大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價高而無房住，加大了社會矛盾，影響了社會和諧。開征物業(yè)稅，對房屋經(jīng)營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對經(jīng)營性房屋征稅外，還對每個家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財產(chǎn)收入,促進(jìn)財富再分配，縮小貧富差距的作用

  查看全文↓ 2018-08-16 05:21:05
• 134****7980

  物業(yè)稅是摧毀高房價的核彈 09房價必暴降60%
  要點(diǎn)：1、開征房產(chǎn)物業(yè)稅是中央政府的無奈之舉，也是英明之舉，更是必然之舉；
  2、開征房產(chǎn)物業(yè)稅將迫使炒房客盡快出貨，越快越好，將引爆存量房這顆定時炸彈，促使房價大跌。
  3、開征房產(chǎn)物業(yè)稅先從閑置房開始，不宜短期內(nèi)迅速推向普通居民的首次購房。
  國務(wù)院終于重拳出擊、動真格了，決定研究出臺房產(chǎn)物業(yè)稅了，這無疑是一顆摧毀高房價的核彈。早在去年國慶前后，針對樓市的滯漲局面以及各地政府救樓市，黑居易就撰文《黑居易：征收商品房閑置稅將是政府救樓市**后殺手锏》，指出房產(chǎn)物業(yè)稅是促進(jìn)樓市健康發(fā)展的必然手段。當(dāng)時，黑居易奉勸炒房客盡早出倉自保，“要救活房產(chǎn)市場，只有降價這條路，這是不言自明的道理。只是房產(chǎn)商和地方政府不到黃河心不死，還是絞盡腦汁地想花招避免這條正確的道路。從現(xiàn)實(shí)情況來，各地方政府救樓市的結(jié)果只會是適得其反，萎靡不振的成交量不僅沒有多大的起色，反而一路下行。隨著時間的推移（3個月或者半年時間），如果狀況不能得到改觀（這是必然的），到時候中央政府恐怕不得不使出**后的殺手锏——祭出征收閑置房契稅的大旗，到時候炒房客恐怕只有哭爹喊娘的份了。所以，在這半年的緩沖時間內(nèi)，所有的炒房客也不要和頑固不冥的房產(chǎn)商一樣執(zhí)迷不悟，依然做著坐收漁利的迷夢，否則一損俱損，船翻人亡，劃不來。聰明的炒房客，應(yīng)該是趁著這段時間，趕緊出倉，一了百了，心里清凈，不必?zé)?。?br/>如今，隨著國務(wù)院的一聲令下，房產(chǎn)商和炒房客都沒有了退路，只能任由經(jīng)濟(jì)規(guī)律的車輪碾過。那么，黑居易在2008年底的預(yù)言——2009年房價暴降（黑居易：不必懷疑09年房價暴降的可能性和黑居易：2008年，房價微降；2009年，房價暴降。）——將得以實(shí)現(xiàn)。對此，黑居易舉雙手贊成，也希望各種細(xì)化舉措盡早出臺。
  首先，出臺房產(chǎn)物業(yè)稅是國家鑒于經(jīng)濟(jì)危機(jī)逐步深化的現(xiàn)實(shí)狀況、財政拮據(jù)局面日益形成而不得不采取的舉措。這次國務(wù)院提出的指導(dǎo)意見是關(guān)于深化財稅改革的一籃子計劃，房地產(chǎn)物業(yè)稅是一個重要的突破口和稅源大頭。2008年，國家財稅雖然突破6萬億大關(guān)，但是財政赤字也創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了9000億。值得注意的是，我國財稅的征收有寅吃卯糧的習(xí)慣，即提前征收。然而，國家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不可一蹴而就，為了刺激經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需、提振制造業(yè)，既出臺了4萬億的刺激經(jīng)濟(jì)政策，又要出臺了各種減稅政策，中小企業(yè)資金優(yōu)惠政策等，支出與收入的比重日益失衡，入不敷出的局面更加嚴(yán)重。節(jié)流開源成為必然的選擇，節(jié)流工作，國務(wù)院早就作了安排，包括削減政府開支，規(guī)定減少出國考察，提倡節(jié)能減排等，但是這畢竟是小敲小打，關(guān)鍵還是要開源。
  具體到房地產(chǎn)而言，政府經(jīng)過一年多的救市，本希望通過提供財稅、利率優(yōu)惠等來刺激樓市的繁榮，從而為稅收工作創(chuàng)造不竭源泉?？墒?，自立為王的地方諸侯和旻頑不化的房產(chǎn)商，只管自己的利益，絲毫不給中央的面子，中央的四兩撥千斤的政策意圖徹底失敗。春節(jié)前后，中央政府意識到地方政府和房產(chǎn)商的不合作，無奈之下利用輿論手段給點(diǎn)顏色，希望他們有所收斂、歸順朝廷。可是，地方政府和房產(chǎn)商的亡命之相已經(jīng)定型，無法回頭，在今年一季度上演了一處末路大逃亡的驚險大戲，更是將無數(shù)購房者推向了樓市深淵，同時將民憤推向了史無前例的高潮，當(dāng)然讓執(zhí)政為民的中央臉面蕩然無存。在這個過程中，中央出于刺激經(jīng)濟(jì)的全局考慮，再次與級的利益集團(tuán)達(dá)成妥協(xié)，并充當(dāng)幫兇角色，提供了5萬億的銀行貸款，試圖徹底復(fù)蘇樓市和經(jīng)濟(jì)?？墒牵c經(jīng)濟(jì)規(guī)律抗衡的失敗現(xiàn)實(shí)**終讓中央碰了一鼻子灰。幾乎變成堂吉訶德的中央終于幡然醒悟了。
  春節(jié)前后，中央政府通過媒體輿論對包括房產(chǎn)商在內(nèi)的全國人民喊話，其實(shí)是一種有克制的勸告，這次中央已經(jīng)徹底失去耐心了，不再是溫和的勸告，而是通過財稅等硬性手段施以重拳。畢竟，樓市腐敗和高房價造成的民怨洶洶已經(jīng)到了白熱化程度，已經(jīng)嚴(yán)重威脅到社會安定，頗有牽一發(fā)而動全身的影響。因此，中央選擇在樓市上進(jìn)行開刀，可謂是匠心獨(dú)運(yùn)，一箭雙雕。
  其次，物業(yè)稅是一顆摧毀高房價的核彈，將傳導(dǎo)出一個房價大跌的強(qiáng)烈信號，將徹底終結(jié)投機(jī)成風(fēng)、高價不降的房產(chǎn)暴利時代，將一定程度上打破地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)姻的房產(chǎn)腐敗歷史，真正促進(jìn)樓市走向健康、可持續(xù)發(fā)展的道路。
  往常的炒房客只需要和銀行聯(lián)手，爭取盡可能多的貸款資金，實(shí)現(xiàn)炒房鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)即可，除去一定的貸款利息的成本，炒房客就可以獲得可觀的炒房利潤。如今，物業(yè)稅將極大地增加炒房客的炒房成本和資金壓力，甚至可能讓他們資不抵債、得不償失。炒房客的唯一出路就是盡快出貨，越快越好。
  隨著炒房客的迅速持續(xù)退出樓市以及相互殺價，樓市的存量房將短期內(nèi)井噴，進(jìn)一步確認(rèn)樓市供過于求的局面，進(jìn)一步刺激房價大跌。在這個過程中，樓市供過于求的樓市現(xiàn)實(shí)才能第一次曝光在全國人民的眼皮子底下，房產(chǎn)商苦心營造的所謂的剛性需求等謬論將不攻自破，房產(chǎn)商精心策劃的信息不對稱的伎倆將不能得逞，真正的購房者可以更加理性地看待樓市的下行趨勢，而不必感到恐慌，不必一窩蜂似的地陷入“小陽春”這樣的陷阱中。購房者的理性的真實(shí)的購房需求逐步緩慢地得到滿足，同時可以逐步緩慢地消化存量房，從而使得樓市的成交量的回升具備真實(shí)可靠的支撐，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)健康的、可持續(xù)發(fā)展。
  因此，物業(yè)稅的**大作用在于，逼退那些想方設(shè)法鉆進(jìn)樓市的炒房客，清除那些興風(fēng)作浪的投機(jī)需求，促使真實(shí)居民購房需求的理性回歸與釋放，將一個相對健康、相對公正、相對平價的房產(chǎn)市場還給全民。投機(jī)性購房需求消亡，理性購房需求釋放，那么房價大跌的趨勢更加明朗。
  再次，征收物業(yè)稅的實(shí)際操作，不能僅僅從國家財稅的角度出發(fā)，而應(yīng)該從保民生、保穩(wěn)定的大局出發(fā)。征收物業(yè)稅不能為了征稅而征稅，要堅決防止只牟利不為民的執(zhí)行偏差，如果反其道行之、盡打普通百姓的主意，顯然是違背了中央政府的戰(zhàn)略意圖，使得此舉的作用大打折扣，起不到刺激經(jīng)濟(jì)的良好作用，反而進(jìn)一步擴(kuò)大社會的貧富差距，形成貧富對立、威脅社會穩(wěn)定的不利局面。
  房產(chǎn)物業(yè)稅的征收非一日之功，應(yīng)當(dāng)分步驟分類別進(jìn)行，區(qū)別對待。當(dāng)前**急迫的莫過于閑置房的物業(yè)稅。我國樓市的滯漲局面的形成，與巨量閑置房有著莫大關(guān)聯(lián)。正是這些巨量閑置房，占用了巨額的社會資金，使得銀行資金流動與社會資本循環(huán)陷入梗塞的境地，甚至有促使國家經(jīng)濟(jì)陷入失血的危境。而且，那些動輒買幾套房甚至幾十上百套房的巨賈貪官們，不差錢，通過征收物業(yè)稅的方式，將其巨額資金變成國家建設(shè)的資金，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)做貢獻(xiàn)，滿足他們愛國的滿腔心愿。而那些普通居民購買的第一套房則不宜征收物業(yè)稅，畢竟在經(jīng)濟(jì)危機(jī)條件下，工資縮水、工作不穩(wěn)成為常態(tài)，房奴還貸的壓力依然很大，生活依然舉步維艱。
  總而言之，得出以下3點(diǎn)判斷：1、開征房產(chǎn)物業(yè)稅是中央政府的無奈之舉，也是英明之舉，更是必然之舉；2、開征房產(chǎn)物業(yè)稅將迫使炒房客盡快出貨，越快越好，將引爆存量房這顆定時炸彈，促使房價大跌。3、開征房產(chǎn)物業(yè)稅先從閑置房開始，不宜短期內(nèi)迅速推向普通居民的首次購房。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:20:58
• 131****1721

  如從一個普通百姓的角度.我看至少有M個好處:
  1.老百姓**多有兩處房.而且不會是高檔房.要納稅也不是很多的.富人.官員手中的很多房,有的在出租.當(dāng)然要多納稅.
  2.企業(yè)現(xiàn)在的增值稅太重.交了物業(yè)稅.要把增值稅減下來.不能增加負(fù)擔(dān).
  3.房產(chǎn)商的空置房要交稅.看他賣不賣.
  4.投資建廠房時.有錢人要想想節(jié)約土地了.因?yàn)槊磕暌欢惖?
  4.很多富起來的人買了店面.食租階層的收入不亞于一個小廠.但不要交稅.這是不合理的.
  5.除了少數(shù)地區(qū).中國大多分國稅和地稅.現(xiàn)在人多又不好拼.這是個機(jī)會.拼起來了.人也有事做了.
  6.不是有人要官員財產(chǎn)申報嗎?通過這個稅.官員有多少房不是清楚了嗎?.......

  查看全文↓ 2018-08-16 05:20:47

相關(guān)問題

• 問 ??想問下物業(yè)稅開征有什么好處嗎？
  答

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實(shí)際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠(yuǎn)來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅中的一種。其財產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對開發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有：

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• 問 物業(yè)稅開征問題
  答

  還在討論，有可能在個別城市（如上海北京）先搞試點(diǎn)。征收物業(yè)稅，與土地出讓金或地產(chǎn)泡沫破滅等沒有直接關(guān)聯(lián)，但對遏制炒房和穩(wěn)定增加財政收入有積極作用。

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• 問 物業(yè)稅能開征嗎
  答

  目前物業(yè)稅的模擬征收范圍從部分地區(qū)拓展到全國，某種意義上說代表著物業(yè)稅臨近，但是何時開征尚未有明確時間表。目前的物業(yè)稅征收模擬主要是針對商業(yè)物業(yè)，稅率根據(jù)不同地區(qū)的房價和商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式不同而不同，可能在0.9%-2%之間，對自住住房暫不涉及。即使物業(yè)稅開征，如果不改變土地出讓金的征收模式，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響只是抑制投資炒房而已，不會出現(xiàn)明顯的房價下降。還有物業(yè)稅和業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)沒有任何關(guān)系！

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• 問 開征物業(yè)稅從什么時候開始，有了解的嗎？
  答

  非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實(shí)行相對簡易的處理辦法。轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)是會參考市場價格進(jìn)行調(diào)整的。怎樣劃算，要看你實(shí)際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行測算的結(jié)果?？鄢?xiàng)目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：第一，選擇對廠房進(jìn)行重置價的評估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ)，按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時間，發(fā)票金額每年可以加計5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因?yàn)榉课莅l(fā)票金額默認(rèn)含有土地價款），兩個部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目 = 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)的情況下：扣除項(xiàng)目=取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費(fèi)用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

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• 問 物業(yè)稅開征了嗎，什么時候開始的
  答

  現(xiàn)在只是商議 還要再等等房價這東西真實(shí)的推波助瀾者是我們自己 那么多的樓盤都賣完了 買家都是有錢人 空房率也很高房子也是商品 商品的價錢定位是按照供求關(guān)系這個主線來變的 沒人買了自然會回落

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