單位只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房可以買賣嗎

已有3個回答

• 154****9451

  1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。
  2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。
  3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。
  4. 私下交易無效，無法過戶。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:17:19
• 157****6717

  公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。
  個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:17:11
• 133****4047

  您有可能購買的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權(quán)買斷，并辦理房屋兩證。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:16:54

相關(guān)問題

• 問 只有使用權(quán)的公房可以買賣嗎？
  答

  收費標(biāo)準(zhǔn)1、 手續(xù)費：30元2、 受益金：房屋評估價格的10%公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 提交證件1、 《公有住房租賃契約》2、 **后一個月房租收據(jù)3、 賣方夫妻雙方戶口，戶口不在一起的持結(jié)婚證，離婚的持離婚證，死亡的持死亡證明及配偶未再婚證明4、 賣方夫妻雙方身份證5、 買方身份證轉(zhuǎn)讓流程1、 上述證件齊全后，到交易市場二樓11號窗口領(lǐng)取準(zhǔn)入證，審批表、保證書2、 持準(zhǔn)入證到公證處辦理公證手續(xù)3、 持以上手續(xù)交到11號窗口審核4、 持受讓方戶口簿、名章及受理單繳納房屋受益金，同時領(lǐng)取租賃契約收費標(biāo)準(zhǔn)1、 手續(xù)費：30元2、 受益金：房屋評估價格的10%工作時限10個工作日

  全部9個回答>
• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子才可以買嗎？
  答

  如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

  全部4個回答>
• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

  全部4個回答>
• 問 ??商鋪只有使用權(quán)可以交易嗎？
  答

  不能買商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買賣。使用權(quán)是指對財產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。不一定非得認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢，消費群和消費特點，交通發(fā)展，大型項目進(jìn)駐等等。其實商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！在法律上并無商鋪使用權(quán)買賣的規(guī)定，基于買賣關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨買賣的，因此，“商鋪使用權(quán)買賣”一說應(yīng)當(dāng)認(rèn)定私下的一種運作方式，而并非一個合法的概念，是不收法律保護(hù)的。使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權(quán)。這其實就相當(dāng)于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

  全部5個回答>
• 問 請問沒有買賣權(quán)，只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。對于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。