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公攤面積大，管理上檔次成本高，物業(yè)費就高。
全部4個回答>請問大家：有地下車庫在售期房物業(yè)費貴不？有沒有人知道？謝謝！
158****3084 | 2018-08-16 11:45:50
已有3個回答
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147****3574
根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。依照物業(yè)管理相關(guān)條例的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。
查看全文↓ 2018-08-16 11:46:26
車位、車庫由產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)建設(shè)規(guī)劃予以確權(quán)。明確納入業(yè)主公攤面積的共有場所，如果被開發(fā)商或物業(yè)公司改造成用于停放汽車的車位，那該車位就屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)生的收益扣除開發(fā)商或物業(yè)在車輛停放管理服務(wù)過程中付出的勞動和投入，剩余收益歸全體業(yè)主所有。 -
138****0756
通常情況下，商品房的地下車庫開發(fā)商是有權(quán)出售的，業(yè)主商品房的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不包括地下車庫?！?br/> ?開發(fā)商在進行的車庫銷售時應(yīng)優(yōu)先買給本小區(qū)住戶.有剩余,可以賣給別的住戶。
查看全文↓ 2018-08-16 11:46:17
對地下車庫的權(quán)屬問題，實際中要區(qū)分情況，區(qū)別對待：
1、如果地下車庫是合法建筑，在沒有違反其他法律強制性規(guī)定的情況下，購房合同對此有約定的就依約定確權(quán)。
2、如果地下車庫已算進公攤面積，則由分擔這些公攤面積的業(yè)主所共有
3、沒有列入公攤面積的，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有
4、但須對外開放，業(yè)主享有優(yōu)先購買和租用權(quán)。
5、至于地上停車位是誰都不可以出售的 -
133****4451
你到物業(yè)公司要求查看車庫收費許可證，并要求物業(yè)公司對收費許可證進行公示，如果有收費許可證就要交錢，而且人家該收。沒有就不交并且舉報他們亂收費。
查看全文↓ 2018-08-16 11:46:04
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收的費用通俗點說就是車位管理費，雖然你買的車位屬個人所有但車位用地也在公共范圍內(nèi)所以物業(yè)必須對你的車位進行管理，比如車位的清潔衛(wèi)生，產(chǎn)生費用由你個人承擔。因為物業(yè)只對公共區(qū)域有管理責任，業(yè)主個人財產(chǎn)需自己管理。物業(yè)不會做賠本買賣他對你車位進行管理了就必須的拿報酬！這是合理的收費。物業(yè)公司是提供的有償服務(wù)，這是有明文規(guī)定的。
全部3個回答> -
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1、6層的房子3-4層貴一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價格當然也貴。2、12層的房子高樓層貴(一般指7-8層)對于高層住宅樓來說，7層、8層是段。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。但有心腦血管疾病的人不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。3、18層的房子高樓層貴(一般指13-16層)12層到15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
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一般情況是一樓不收電梯費 其他樓層都可以收 但是具體到某個小區(qū)就要看小區(qū)物業(yè)怎樣來操作了 沒有統(tǒng)一標準
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物業(yè)費是按你住房的面積收費的，一平方一元左右，一般小區(qū)的物業(yè)沒啥服務(wù)，就是看門。
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