交房后實際配套及服務與申報不一致怎么辦？

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• 135****1176

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。
  《商品房銷售管理辦法》
  按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  綜上看你的面積是否超過3%或根據合同約定是否要補差價。
  一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

  查看全文↓ 2018-08-16 12:52:01
• 157****9538

  消防法》第十條、第十三條和公安部《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，只有需要辦理施工許可證的建設工程，才需要進行消防設計備案、消防驗收備案。對于依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案。
  按照住建部令第18號《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。建設（筑）工程包括：各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:51:56
• 154****2661

  1、稅務局對于報表和實際不一致會怎么處理？ 按征管法六十四條以不據實申報可處罰款五萬以下
  2、個稅 有證據的話不會補，但要注意一下是否有單月某一個人達到計稅標準卻未申報扣稅的問題
  3、可以，這個租賃有些地方有些地方性的優(yōu)惠，如我所在的湖北，就根據租賃雙方的性質和金額大小作了很多的明細規(guī)定，這個規(guī)定對國家規(guī)定是優(yōu)惠的，所以對出租的稅收請咨詢一下你們當地的地稅部門或直接12366
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  自己有查到 有幾個員工是四千多的 是不是超出的部分補交個人所得稅??？還有五萬以下的罰款是根據什么定的？差距越大罰的越多嗎？能和專管員解釋嗎？法人現在要求我又要重新做賬，因為房租的8萬不想入賬，不想交房稅，那這樣又和12年5月后的報表對不上了，要不要重做呢？
  追答
  自己有查到 有幾個員工是四千多的 是不是超出的部分補交個人所得稅啊？ 要補稅及滯納金（松一點的地方不會補滯納金
  
  還有五萬以下的罰款是根據什么定的？ 征管法第六十四條 未據實申報
  
  差距越大罰的越多嗎？ 這個倒不是，一般是稅款越多處罰越大，
  
  企業(yè)所得稅查帳征收的話虧三十萬和虧一千萬是一樣的，個人認為不必要再重作帳
  追問
  8萬的房租費中，其中2萬是法人自己買的商鋪房營業(yè)的，以房租的名義拿錢出來用，如果是法人自有的商品房作為營業(yè)的話是怎么交稅的？算是個人所得稅分紅嗎？是不是做房屋租賃協(xié)議的時候不要把法人寫進去，寫其他人的？
  追答
  如果是法人自有的商品房作為營業(yè)的話是怎么交稅的？正常交
  算是個人所得稅分紅嗎？ 算分紅，但說老實話，現在沒有人這么算，這樣算也太狠了點
  是不是做房屋租賃協(xié)議的時候不要把法人寫進去，寫其他人的？ 建議寫法人直系親屬的名字

  查看全文↓ 2018-08-16 12:51:50

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  需要拿著房產證房主身份證復印件三張照片自己的身份證原件或復印件到居委會開證明然后再拿著這些東西到派出所就可以了

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• 問 房屋實際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
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  房屋如存在嚴重質量問題，可以訴訟解決，詳情可電話聯(lián)系面談

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• 問 備案合同與實際合同不一致,可以申請公積金?
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  沒事的。在成都和取公積金和備案時間實際上沒有關系，因為我們辦理公積金提取時，需要提供12個月的還款證明。而備案肯定是在我們還款之前就辦理了的，我們申請的時候，肯定是超時了。你不用擔心這個問題。我也是成都的，我的房子備案時間是2008年1月，放款時間是08年4月。我從08年5月開始還款，到2009年4月滿12個月，09年5月下旬的時候，我去公積金中心辦理了提取手續(xù)，購房合同、貸款合同、提取申請（單位要蓋章）、備案表、銀行還款記錄，公積金聯(lián)名卡、身份證都帶上，去辦就是了。另外，去提取的時候，還可以簽訂一個委托提取協(xié)議，簽了以后，每年公積金會自動幫你提取，轉入你的公積金聯(lián)名卡賬戶上。我去年5月提取時辦理了委托提取的，今年5月30號的時候，錢就到賬了。

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• 問 ??備案合同與實際合同不一致,能不能申請公積金?
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  法律上無可行不可行，只有合法不合法之說。做法操作上是可行的，因為社保公積金是單位申報上去的，如果單位確實是這么申報，那是有可能出現這種情況的。但從道理上講，五險一金是附隨勞動關系產生的義務，如果員工與A公司存在勞動關系，那么理所應當由A公司承擔相應法定福利。這種做法會讓相應關系變得復雜，使得發(fā)生爭議時單位陷入被動，一般不建議單位這么操作。

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• 問 ??房屋實際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？應該怎么維權?
  答

  根據你的陳述，結合法律規(guī)定，本律師分析如下：1，樣板房屬于廣告宣傳性質，是開發(fā)商對購房者承諾的一部分；2，購房者基于此信任而與開發(fā)商簽訂合同，樣板房的質量應作為合同的一部分；3，開發(fā)商此行為屬于不誠信，屬于民事欺詐，可要求退房賠償經濟損失。

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