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選舉產生業(yè)委會的程序如下： 一、提出申請 ：符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。 二、產生籌備組成員 ：首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數應為單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。 三、籌備組成員名單公示 ：所在地居（村）民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域內書面公示業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協調
全部3個回答>新小區(qū)如何成立業(yè)主委員會？
145****7932 | 2018-08-16 14:53:08
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第一：報送材料： 物業(yè)管理區(qū)域內已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上，建設單位應及時告知（入住率告知書）物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，一般包括六項材料：
查看全文↓ 2018-08-16 14:54:36
（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；
（二）房屋及建筑物面積清冊；
（三）業(yè)主名冊；
（四）建筑規(guī)劃總平面圖；
（五）交付使用共用設施設備的證明；
（六）物業(yè)服務用房配置證明；鑒于北京市相關指導規(guī)則規(guī)定了建設單位向籌備組移交相關資料的義務，此處的移交可做適當變通，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可根據實際情況予以掌握。
第二：推薦召集人，召集業(yè)主提出成立申請 建設單位推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；這里的標準有兩個，既可以是占總人數5%以上也可以是專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，而且該權利也可以由業(yè)主自發(fā)行使。 有點需要注意，該申請是向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出，而不是向居委會提出，新辦法沒有賦予居委會權利，而且強調街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立和活動中的職責是“協助、指導和監(jiān)督”。
第三：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組
時間：自接到申請之日起60日內
組成：由業(yè)主代表、建設單位代表等組成，具體組成可結合各小區(qū)實際情況確定。其中有表決權的籌備組成員人數應為單數，而且非建設單位的業(yè)主代表人數不得低于籌備組中具有表決權成員人數的三分之二。
組長：由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定。北京市住建委即將出臺的指導規(guī)則提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識和服務能力的律師擔任籌備組組長。組長不具有表決權。
第四：籌備組公告及成立（一次公告：籌備組公告） 籌備組應當將成員名單、分工、聯系方式等內容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內顯示位置公告?；I備組自公告之日起成立。
第五：報送材料 建設單位應當自籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，其中的業(yè)主名冊、面積清冊是比較重要的資料，是決定業(yè)主大會業(yè)主表決權的重要依據，需注意一點，此處是建設單位向籌備組報送材料。
第六：錄入信息 根據北京市住建委指導規(guī)則的規(guī)定，建設單位還應按照有關規(guī)定將相關信息錄入公共決策平臺，該平臺由北京市住建委推出，將逐步在北京市范圍內的小區(qū)內推行使用。
第七：開展籌備工作并公告（二次公告：籌備內容公告）
籌備工作： （一）制訂首次業(yè)主大會會議召開方案，確定會議召開的時間、地點、形式、議題及表決規(guī)則；
（二）擬定管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案； 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的擬定工作非常重要，這是小區(qū)業(yè)主行為的基本準則，也是決定小區(qū)管理及議事的重要參照。但目前來講，建設單位、物業(yè)企業(yè)及業(yè)主對管理規(guī)約、議事規(guī)則的重視程度普遍不高，這些屬于新興事務，配套法律法規(guī)還不健全，很容易出現發(fā)生糾紛無法可依的情況，這時，管理規(guī)約和議事規(guī)則就顯得尤為重要。如果運用的好，管理規(guī)約、議事規(guī)則將是平衡各方利益，減少和預防糾紛的重要保障。北京市住建委將會出臺相應的示范文本，建議各小區(qū)以示范文本為基礎，參照近幾年發(fā)生的小區(qū)物業(yè)糾紛類型，結合小區(qū)實際情況進行制定。 -
145****0068
業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。
查看全文↓ 2018-08-16 14:54:21
一.業(yè)主大會的成立
規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。
二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分
規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三.業(yè)主大會投票權確立
規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。
四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式 -
157****4521
具體步驟可以分為以下幾個步驟：
查看全文↓ 2018-08-16 14:54:15
1．業(yè)主首先應該互相建立聯系，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。
2．組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請業(yè)主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。
參考物業(yè)管理法律
http://www.gywygl.com/54/9733.html
3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會，業(yè)主大會應當在籌備組30日內召開，開會應當邀請區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和相關居委會的代表參加。
4．將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認。
5．成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作。
6．根據《物業(yè)管理條例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案?！睒I(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內?將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關的居民委員會。如果前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的?業(yè)主委員會應當在30日內書面告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。 -
144****9571
選舉產生業(yè)委會的程序如下： 一、提出申請 ：符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
查看全文↓ 2018-08-16 14:53:57
二、產生籌備組成員 ：首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數應為單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。
三、籌備組成員名單公示 ：所在地居（村）民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域內書面公示業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協調
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如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
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1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。2、入住率達到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。
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根據物權法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機構可以組織業(yè)主投票產生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產的業(yè)主沒有獲得房產證但是仍然可以行使業(yè)主權力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產來講，可以行使權力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權利的依據，除非有相反的證據證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機構簽訂的物業(yè)服務合同是有效的。法律依據就是物權法第六章的規(guī)定。
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很多小區(qū)都有業(yè)主委員會。但是對于新業(yè)主來說，可能還不清楚什么是業(yè)主委員會，自然也就不知道業(yè)主委員會的成立流程了。今天我們就一起來學習一下業(yè)主委員會這一名詞，并明晰成立業(yè)主委員會的一般流程。業(yè)主委員會1. 什么是業(yè)主委員會？所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會的產生方式一般業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。3. 業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會的人數設定業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。5. 業(yè)主委員會的成立流程業(yè)主委員會成立流程圖如下：業(yè)主委員會成立流程圖以上就是業(yè)主委員會的一些基本情況以及成立流程。新業(yè)主們你們清楚了嗎？
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