請(qǐng)問(wèn)一下，土地置換是什么意思？

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• 153****5680

  通俗的講解就是有兩塊位置、區(qū)域、配套、開(kāi)發(fā)條件等相接近的地塊，因某種歷史原因?qū)е?地塊的 容積率 、建筑密度、綠化率、限高、商住比等規(guī)劃指標(biāo)不一致，有些開(kāi)發(fā)商綜合考察了兩塊地之后，覺(jué)得某一塊地按另一塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)進(jìn)行業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)更合適，因此將兩塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)完全調(diào)整對(duì)調(diào)，已達(dá)到自身開(kāi)發(fā)需求，同時(shí)又省去了重新去調(diào)規(guī)的麻煩，不知道這樣解釋是否理解！

  查看全文↓ 2018-08-16 15:43:54
• 131****6844

  土地置換，是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:43:18
• 156****6387

  1、土地置換，是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌?，所以其使用價(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租.一般情況下，離、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高；反之則越低。
  2、這樣政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有。
  3、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過(guò)異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，大限度提高土地利用率。
  4、通常情況下，用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:39:08

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• 問(wèn) ??土地置換是什么意思？
  答

  土地置換，是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么意思？
  答

  就是您房屋的性質(zhì)；回遷房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商業(yè)用房等等。。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)一下農(nóng)村土地入市是什么意思?
  答

  農(nóng)村集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類(lèi)：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定， 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下 普通住宅是什么意思？
  答

  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類(lèi)型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。（2）成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套；外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下房子開(kāi)間是什么意思？
  答

  首先要了解橫墻和縱墻，橫墻：沿建筑物短軸布置的墻縱墻：沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻 　　開(kāi)間：兩橫墻間距離進(jìn)深：兩縱墻間距離 有些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)橫墻不全在短軸，這種情況不能把開(kāi)間簡(jiǎn)單看做兩橫墻間距離，而一般根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)區(qū)分，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。 　　開(kāi)間進(jìn)深是指住宅的寬度和住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。 　　開(kāi)間是指房屋的寬度，在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g和寬度而言，故又稱(chēng)為開(kāi)間。 　　住宅開(kāi)間一般為3.0到4.5米。

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