物業(yè)服務公司是否應向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費

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• 151****1401

  按照國家建設部（110號令）住宅裝修管理辦法的規(guī)定：業(yè)主在裝修前應與物業(yè)公司簽訂裝修合同，一切按照裝修合同中的約定執(zhí)行。
  物業(yè)管理處并沒有規(guī)定必須交納裝修管理費，如果業(yè)主按照物業(yè)的要求自行清運垃圾，則可以不交納垃圾清運費，強制征收的，業(yè)主可向12358投訴。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:49:14
• 154****4189

  收取一定的裝修管理費是合理的，物業(yè)公司為保證裝修工作的正常進行，要派人進行監(jiān)管，巡視。按照國家建設部（110號令）住宅裝修管理辦法的規(guī)定：業(yè)主在裝修前應與物業(yè)公司簽訂裝修合同，一切按照裝修合同中的約定執(zhí)行。
  物業(yè)管理處并沒有規(guī)定必須交納裝修管理費。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:48:27
• 155****1775

  裝修管理費是因為業(yè)主裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務工作量，設置的臨時性收費項目，具體收費標準國家沒有明確規(guī)定，由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)雙方約定，該費用可以向業(yè)主收取，也可以向裝修公司收取。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫的：
  第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
  　　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：
  　　（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；
  　?。ǘ┭b飾裝修工程的實施期限；
  　　（三）允許施工的時間；
  　?。ㄋ模U棄物的清運與處置；
  　　（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；
  　?。┙剐袨楹妥⒁馐马?；
  　?。ㄆ撸┕芾矸召M用；
  　?。ò耍┻`約責任；
  　?。ň牛┢渌枰s定的事項。
  雖沒有明確指出，但是提到了協(xié)議中應當包含管理服務費用。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:46:55

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)服務公司是否應向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費
  答

  　沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務內(nèi)容之中，收費標準可雙方協(xié)商?！　⊙b修管理費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的管理費用。那么，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應該已經(jīng)包含在物業(yè)管理費里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務，那么收取費用就是合理的。　　《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務院令(第379號)）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定?！　∮邢嚓P(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修管理費是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務合同（或者建設單位簽訂的"前期物業(yè)服務合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了管理費用。如果沒有，那么先簡單地認為其是一種合同外的額外服務，那么是應該可以收取費用的?！　∽鳛轭~外服務，按照第四十四條，裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導致雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規(guī)定也應該取得物價行政主管部門的批準文書，而不是隨便那個行政部門可以規(guī)定的。

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• 問 物業(yè)收取裝修管理費是多少? 物業(yè)管理費中包含裝修服務管理費嗎?
  答

  這個規(guī)定是沒有的。收取這項費用的目的主要是幫助你清理垃圾的費用。有的物業(yè)要驗收裝修隊，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進入小區(qū)，也是為了加強安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務？物業(yè)管理費怎么收??？
  答

  物業(yè)收費規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務？物業(yè)管理費如何收??？
  答

  物業(yè)費中不包括裝修管理費。當然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導致小區(qū)衛(wèi)生等）

  業(yè)主委員會收取物業(yè)管理費是否合法？

  答

  需要在工商部門登記辦**，才能進行營利式工作

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