我打算出售繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎

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• 135****1779

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，取得房屋產(chǎn)權(quán)的子女再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可以扣除的財(cái)產(chǎn)原值按以下公式確定： 財(cái)產(chǎn)原值=取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額+該子女向其他子女支付現(xiàn)金形式補(bǔ)償款 + 相關(guān)稅費(fèi) ；
  取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額=發(fā)生繼承行為前該房屋購(gòu)置成本或者建造成本以及相關(guān)稅費(fèi)之和 × 該子女繼承比例。
  文中所稱“向其他子女支付現(xiàn)金形式補(bǔ)償款”，納稅人應(yīng)憑司法裁定 書（通過司法裁定的）、繼承房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑、公證書、銀行劃款手續(xù)（通過銀行轉(zhuǎn)賬的）、收款人簽收的收據(jù)等有關(guān)憑據(jù)作為扣除依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-17 00:36:22
• 135****8379

  關(guān)于房產(chǎn)的繼承，兩種情況下免稅，一種是法定繼承（就是直系親屬），二是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議（立遺囑人將房產(chǎn)立遺囑直接贈(zèng)與非直系親屬贍養(yǎng)人）。
  在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按你得到該房產(chǎn)時(shí)間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅（5%），不滿五年的按全額（賣價(jià)）征收；
  屬于普通住房的，五年以上的免營(yíng)業(yè)稅，五年以下的按差額征收營(yíng)業(yè)稅。你把房賣了還得再交個(gè)人所得稅，獲得五年以上的免個(gè)稅，五年以下的以你獲得凈收入征收個(gè)稅，凈收入等于賣價(jià)-（賣房時(shí)候的營(yíng)業(yè)稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)附加等各項(xiàng)稅費(fèi)），再以凈收入*20%確認(rèn)個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-17 00:36:10
• 132****3651

  是的，繼承的房產(chǎn)再次買賣需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-17 00:36:03

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  繼承房產(chǎn)不需要繳納個(gè)人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費(fèi)。例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等。 相關(guān)法律參考《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》中規(guī)定以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅 一房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹二房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 三房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

• 問 賣房交個(gè)人所得稅嗎？為什么賣方要交個(gè)人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 買房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在內(nèi)環(huán)中環(huán)還是外環(huán)買房都是要交3%的契稅至于上家滿五年在不同的區(qū)域交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是不一樣的（要看的是房東方要賣的房子是不是他們家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差額的營(yíng)業(yè)稅免交個(gè)人所得稅。不是唯一一套有些區(qū)是要差額的營(yíng)業(yè)免征個(gè)人所得稅但是有些區(qū)是要交的）

• 問 買房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  目前沒有稅是交給銀行的,都是交給國(guó)家的!

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• 問 受贈(zèng)房產(chǎn)后再出售要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  當(dāng)然要的啦

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