個(gè)人旺鋪出售要一次付清嗎？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？

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• 139****8239

  我們都知道商鋪貸款即是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的其中一種，它指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，一般是以購(gòu)買(mǎi)的商鋪?zhàn)鳛榈盅?。銀行對(duì)商鋪貸款審核都很?chē)?yán)格，商鋪貸款額度只能貸評(píng)估價(jià)的一半，那么交通設(shè)施商鋪按揭貸款**多少呢，按揭貸款利率又是多少呢？ 交通設(shè)施商鋪按揭貸款**多少 1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50％，也就是說(shuō)**款也是50％。 2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65％－－70％，**低**50％，貸款**高50％，利率**少上浮10％。 3、幾家國(guó)有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國(guó)有銀行，執(zhí)行的利率也跟國(guó)有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50％，利率上浮10％，期限**長(zhǎng)十年，而二手商鋪**長(zhǎng)八年（旺鋪網(wǎng)）。 4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40％，貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年。 交通設(shè)施商鋪按揭貸款利率多少 1在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。 2、2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9％利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。　　 3、上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準(zhǔn)利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。 4、商鋪貸款只有商業(yè)按揭貸款一種，利率為基準(zhǔn)利率上浮10，目前基準(zhǔn)利率為5.15，上浮后為5.66。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:41:28
• 136****6914

  買(mǎi)商鋪可以貸款，買(mǎi)商鋪**長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套和二套的區(qū)別。
  商鋪貸款一般**低**40-50%，貸款**高額度不超過(guò)所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的60%。
  具體視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。
  
  商鋪貸款申請(qǐng)條件：
  ①具有合法有效的居留身份；
  ②具有購(gòu)買(mǎi)商鋪房的合同或協(xié)議；
  ③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  ④有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房**款；
  ⑤同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作商鋪按揭為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。
  申請(qǐng)資料：
  ①借款人的身份證（戶(hù)口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個(gè)人婚姻狀況證明；
  ②借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《商用房貸款申請(qǐng)（審批）表》；
  ③首期款支付憑證；
  ④購(gòu)買(mǎi)商鋪的合同或協(xié)議；
  ⑤借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
  ⑥借款人身份證明；
  ⑦銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-08-17 16:41:21
• 138****7588

  以一個(gè)從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的經(jīng)濟(jì)人員給你的提醒是 商鋪可以貸款 但是只能代5層 要**5層 不過(guò)如果有錢(qián)能買(mǎi)一個(gè)商鋪能代5層也不錯(cuò)的 在房地產(chǎn)行業(yè)有這樣一句話 一代商鋪富3代 意思就是現(xiàn)在你自己能買(mǎi)一個(gè)商鋪 那么以后你孫子也會(huì)靠這間商鋪富起來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-08-17 16:41:14

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，個(gè)人新商鋪出售要一次付清嗎？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有人了解不，謝謝！
  答

  需要特別注意的是轉(zhuǎn)讓合同里一定要約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)。你這不是咨詢(xún)的范圍了，有需要可以去律所找律師詳細(xì)商談下

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• 問(wèn) ??個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)要一次付清嗎？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  可以的。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過(guò)商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質(zhì)的房子貸款**高只能貸款5成，也就是**需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬(wàn)，那么需要**50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)元。需要資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，個(gè)人旺鋪出租物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？誰(shuí)比較了解，謝謝！
  答

  一般是租賃方交，如果你租賃合同約定是出租方就是出租方交了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人店鋪出售物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手商鋪出售，需要繳納契稅4%，個(gè)稅3% 業(yè)稅差額的5.8%，土地增值稅5%

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• 問(wèn) ??個(gè)人新商鋪出售產(chǎn)權(quán)是多久的？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。3、土地出讓年限屆滿(mǎn)，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。

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