一層地商的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅，交多少？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 136****0095

  回復(fù)：您好：您的來信已收到，
  1、根據(jù)財稅[2002]191號文件規(guī)定，該房地產(chǎn)公司將商鋪以股本方式轉(zhuǎn)給另一家商業(yè)公司經(jīng)營的行為需區(qū)分兩種情況：
  （1）以不動產(chǎn)投資入股，接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)風(fēng)險的，不征收營業(yè)稅。
  （2）以不動產(chǎn)投資入股，收取固定利潤的，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，以及財稅[2006]21號文件規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值稅。
  3、根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》、《湖南省教育費附加和地方教育附加征收管理辦法》等規(guī)定，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加以實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。
  4、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，由雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
  5、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，以及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由承受方繳納契稅。
  6、企業(yè)所得稅方面：你公司的商鋪屬于自產(chǎn)產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》國稅發(fā)[2009]31號，應(yīng)視同銷售貨物，繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:37:27
• 136****5131

  誰出租誰收租金誰繳稅收。出租者需要區(qū)分不同情況分別計算繳納稅收：
  一、出租用于居住的：
  房產(chǎn)稅=租金收入*4%；
  印花稅=租金收入*0.1%；
  個人所得稅=租金收入*1%；
  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  月租金超過起征點的還需要征收：
  營業(yè)稅=租金收入*3%；
  城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:36:56
• 141****9273

  你好，　出售商鋪應(yīng)該繳納的稅金
  　?。?）營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。本題出售商鋪是銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按5％稅率繳納營業(yè)稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條第二十款規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:36:46
• 133****3583

  自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)交納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收。但出租的住房改變用途，用于居住以外的其他用途，按5%的稅率征收營業(yè)稅。對個人出租住房以外的其他房產(chǎn)，如商鋪、倉庫等，按5%的稅率征收，對月租金收入在1500元以下的免征營業(yè)稅。
  同時按營業(yè)稅稅額計繳三項附加費，即城市維護建設(shè)附加稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅(費)率分別是7%、5%、1%

  查看全文↓ 2018-08-18 22:36:37

相關(guān)問題

• 問 請問各位：一層地商的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌交稅是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  國家稅務(wù)總局公告2016年第16號《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》"其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。"

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• 問 適合做餐館的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅？有人知道不，謝謝！
  答

  1、商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與自己有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與自己的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過自己每月可支配收入的一半。2、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

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• 問 請問住宅底層的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅？有沒有人知道？謝謝！
  答

  1、營業(yè)稅 5%2、城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%3、教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3%4、地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2%5、防洪護堤費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*1%6、企業(yè)所得稅（利潤總額*25%） 。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致，國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。（個人出租的繳納個人所得稅）7、房產(chǎn)稅。租金的12%

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• 問 你好，咨詢一下：新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅？有誰知道，謝謝！
  答

  看好地理位置是不是適合自己經(jīng)營的種類呀，周邊人流量，消費群體，轉(zhuǎn)讓費的高低等。你接手以后還能夠經(jīng)營多久，到期后還能不能繼續(xù)續(xù)簽合同，如果時間太短又不能續(xù)簽的話轉(zhuǎn)讓費不就白花了嗎，裝修的費用也白花了

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• 問 適合做餐館的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌交多少稅？有人知道不，謝謝！
  答

  第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。

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