請問大家：土地出售是地上車庫還是底下車庫？稅費(fèi)高嗎？有誰知道，謝謝！

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• 148****7294

  　1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　
  　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-08-19 17:40:32
• 152****6544

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-19 17:40:22
• 132****1142

  契稅和耕地占用稅

  查看全文↓ 2018-08-19 17:40:14

相關(guān)問題

• 問 請問大家：土地出售是地上車庫還是底下車庫？稅費(fèi)高嗎？
  答

  地下車庫原來很多都是防空設(shè)施，一般開發(fā)商只出售使用權(quán)，不計容不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如果納入土地登記，該建筑面積須納入計容，和房產(chǎn)商業(yè)等一同按同一土地分?jǐn)傁禂?shù)計算應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e。

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• 問 智慧城是地上車庫還是地下車庫？
  答

  應(yīng)該是地下

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• 問 請問大家：我想知道準(zhǔn)建房土地出售產(chǎn)權(quán)獨(dú)立嗎？稅費(fèi)高嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  土地證，規(guī)劃施工許可證，建設(shè)施工許可證，只要建房手續(xù)齊全就可以辦理房產(chǎn)權(quán)證。至于你賣了房子到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，把相關(guān)稅費(fèi)交了就可以辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 問 地上車庫屬于商業(yè)用房嗎
  答

  不是。車位、車庫屬于物業(yè)的輔助設(shè)施和公共用房，不得列入房屋類型。物業(yè)的類型是抵層、多層、高層、復(fù)式、聯(lián)排、獨(dú)立、超高層等等；按照使用性質(zhì)是住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體等等。以上的各種類型用房均有車位或車庫。

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• 問 地上車庫需要交契稅嗎
  答

  車庫的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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