??請問房產(chǎn)過戶包括土地證嗎？

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• 142****0684

  不需要，是你自己去找國土局辦理

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:58
• 154****7285

  1．辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅交錢證明等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅交錢證明上的計稅金額的1％收取土地出讓金。
  2．此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:23:01
• 158****7871

  房屋歸房屋管局所管理，土地歸國土局所管理。如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶，叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過戶。
  1、根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以，房產(chǎn)買賣，必須經(jīng)過登記，否則，不發(fā)生法律效力（即所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移）。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。所以，您購買房產(chǎn)后，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都要辦理過戶，否則，無法獲得房地產(chǎn)的完整所有權(quán)。
  3、房屋買賣是大宗交易，要確保所有權(quán)完整過戶，切不可因小失大，否則，會有很大的后遺癥；建議您積極辦理土地證過戶。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:22:38
• 137****8609

  .土地證不需要雙方協(xié)同過戶,只要賣方把土地證交給你就是了,是你自己憑房產(chǎn)證和契稅憑證已經(jīng)原土地證到國土局辦理的,按規(guī)定這部分費(fèi)用是買方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:22:24

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• 問 房產(chǎn)證過戶包括土地證嗎
  答

  　通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎?現(xiàn)在的“不動產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機(jī)會。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點(diǎn)保障及補(bǔ)償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

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• 問 請問房產(chǎn)證包括土地證嗎有什么區(qū)別嗎
  答

  房產(chǎn)的證件有兩個，一個是房產(chǎn)證，一個是土地使用證，目前除了實(shí)施不動產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒實(shí)行或者不動產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。

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• 問 房產(chǎn)證過戶包括土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 房產(chǎn)證過戶包括土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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