??如果作為買賣土地的中間人，傭金由買方出的，進(jìn)入談判之前我需要跟買方或者賣方簽什么協(xié)議呢？

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• 133****9888

  一般來說,你與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同.
  注意事項:
  1,明確中介方收取的費用:如中介費,權(quán)證代辦費,按揭代辦費及其金額.同時應(yīng)該讓中介方申明不再收取任何其他費用,以防中介方事后追加費用.
  2,交由中介方繳納稅費的代繳費用,應(yīng)由中介方承擔(dān)保管責(zé)任.
  3,應(yīng)明確權(quán)證及貸款手續(xù)的辦理期限,以及超過期限中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任.
  4,各種交由中介方辦理手續(xù)的權(quán)證及資料,需由中介方出具清單并承擔(dān)保管責(zé)任.
  5,對交易及貸款過程中各種款項的劃付,中介方承擔(dān)保管責(zé)任.

  查看全文↓ 2018-08-20 11:12:17
• 138****0504

  你是中介，介紹雙方成交可以收取傭金。如果你想向出賣人收取，就與他簽一個中介服務(wù)合同，約定成交后你報酬是多少。應(yīng)該是不同的價格就有不同的比例。如果向買受人收就與他簽訂合同。 需要說明的是農(nóng)村集體土地不許買賣。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:11:38
• 131****1499

  《居間合同》
  甲方：
  乙方：
  甲乙雙方根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商就居間合同達(dá)成以下協(xié)議;
  一、居間合同的情況
  二、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)
  三、違約責(zé)任
  四、協(xié)議生效的條件，爭斗解決方法
  **后雙方當(dāng)事人簽字捺印

  查看全文↓ 2018-08-20 11:11:30

相關(guān)問題

• 問 ??房證還沒下證，賣方與買方達(dá)成買賣協(xié)議，雙方私下立的協(xié)議，有中間人，這份協(xié)議有效嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證還沒下來,簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??一般青島買賣房屋的傭金由買方付還是賣方付？比例是多少？
  答

  好像還沒有明確的規(guī)定,都是買賣雙方自己協(xié)商的。一般賣家要的都是凈價,所以大部分情況是買家支付的。

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• 問 ??買方交稅錢都是買方出的，為什么納稅人寫的是賣方的名字
  答

  營業(yè)稅、個稅按法律規(guī)定應(yīng)為出賣人承擔(dān)，所以稅票體現(xiàn)的是賣方的名字，但按行情業(yè)主報價均為凈得，所以錢由買方出。

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• 問 二手房買賣，契稅應(yīng)該由買方出還是賣方出的？
  答

  買方出呀。個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 ??我想問下房子稅費是賣方出還是買方出
  答

  法律規(guī)定：契稅是房產(chǎn)過戶時，由買家交。但房產(chǎn)買賣時，可協(xié)商。要是賣家肯包稅賣房子，那也可以賣方承擔(dān)。不過現(xiàn)在賣房賣家都是實收價，通常不會出稅費錢。就算賣家肯出，房管局出的契稅完稅證，即通常說的契稅發(fā)票，也是開買家的名字。

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