入住率不高一種是房沒賣出去,一種是買的人投資使用,不住。和物業(yè)接受有什么關(guān)系?物業(yè)不接收,該住的照樣住。
全部3個回答>你好,咨詢一下:綠化率與小區(qū)物業(yè)費有關(guān)系嗎?有誰知道,謝謝!
155****3546 | 2018-08-20 15:23:21
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151****4872
這種情況普遍存在,物業(yè)公司長期不作為,服務(wù)質(zhì)量大打折扣,物業(yè)服務(wù)與物業(yè)收費嚴重質(zhì)價不符,業(yè)主們多次投訴物業(yè)服務(wù)毫無改進,物業(yè)公司卻回避長期服務(wù)不到位的事實,強行收取全額物業(yè)費。
查看全文↓ 2018-08-20 15:24:00
由于物業(yè)服務(wù)不實行菜單式明碼實價的服務(wù),業(yè)主們無法根據(jù)物業(yè)服務(wù)不到位的項目酌情減交物業(yè)費,在業(yè)主們維權(quán)無效的情況下只能采取拒交全部物業(yè)費的方式抗議。有的物業(yè)公司將拒交物業(yè)費起訴到法院,在這種情況下業(yè)主們一定要收集物業(yè)服務(wù)不到位的證據(jù),特別是一些照片等,法院往往會依據(jù)業(yè)主們提供的證據(jù),判決物業(yè)公司減收物業(yè)費。
津物業(yè)費案開先河:服務(wù)有瑕疵物業(yè)費被判打折 -
133****9037
小區(qū)物業(yè)費包括:
查看全文↓ 2018-08-20 15:23:51
1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用,這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。
2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用,公共的地方綠化做好了,居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用。
4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 -
132****6278
綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞,準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積[1]與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定,并不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時,要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池,這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度,也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低,所以計算綠地率時不能計入。相反,計算綠化覆蓋率時,有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發(fā)商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠化與綠地,二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。
查看全文↓ 2018-08-20 15:23:42
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即便不是原來簽合同的物業(yè)公司,也是同樣需要按時交納物業(yè)費 。物業(yè)和物業(yè)之間有交接的協(xié)議,新的物業(yè)在繼續(xù)給業(yè)主提供服務(wù)。所以說業(yè)主要按照物業(yè)管理條例的規(guī)定,繼續(xù)繳納物業(yè)費。
全部5個回答> -
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現(xiàn)在的社會而言,女孩都是很現(xiàn)實的,有的為了一套房子而嫁人,我覺得她們很悲哀,我覺得婚姻還是感情**重要,如果婚后不幸福,就是住在大房子里又有什么意義.
全部3個回答> -
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你到物業(yè)公司要求查看車庫收費許可證,并要求物業(yè)公司對收費許可證進行公示,如果有收費許可證就要交錢,而且人家該收。沒有就不交并且舉報他們亂收費。
全部3個回答> -
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不一定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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