出售滿5年以上并且是家庭唯一住房，免征個人所得稅，是不是說可以辦理二手房交易了？

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• 153****9272

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-08-20 16:14:34
• 136****6576

  1、滿五年以上的經(jīng)濟適用房可以上市買賣，辦理過戶手續(xù)。
  2、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  3、地方規(guī)定：第三十一條　經(jīng)濟適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書未滿五年要求出售經(jīng)濟適用住房的，只能出售給取得《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》的對象，價格按同期經(jīng)濟適用住房價格計算。
  經(jīng)濟適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書五年后，可以以市場價出售經(jīng)濟適用住房。出售時，除執(zhí)行普通住房交易的有關(guān)規(guī)定外，房屋出售人應(yīng)向當(dāng)?shù)卣患{成交額1％的綜合地價款；成交價明顯低于市場價的，按評估價格確定該房屋收取綜合地價款的基數(shù)。綜合地價款專項用于經(jīng)濟適用住房配套建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:14:20
• 153****0452

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  查看全文↓ 2018-08-20 16:14:12

相關(guān)問題

• 問 你們好問下出售5年以上唯一住房是否免征個人所得稅？
  答

  已經(jīng)免去個人所得稅

  全部3個回答>
• 問 滿五年但不是唯一住房的個人所得稅
  答

  90平方以下滿了五年的房子，交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。

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• 問 我的房子滿5年了，而且是名下唯一住房，出售是不是不需要交個人所得稅？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，必須是家庭唯一住房，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證，購置時間超過5年以上，由本人提出申請，填報個人轉(zhuǎn)讓唯一住房免征個人所得稅審批表，提供家庭戶口簿原件和復(fù)印件，如果家庭成員不在同一本戶口簿，需同時提供兩本戶口簿和結(jié)婚證明。

• 問 是不是滿五年就免征個人所得稅
  答

  首先不滿5年的房子都要繳納個人所得稅的，個人所得稅有2種交法，一種是全額征收，也就是合同價的1%（普通住宅），合同價的2%（非普通住宅）。第二種方法就是按差額方式交，也就是現(xiàn)合同價-原合同價-原購房契稅-本次交易營業(yè)稅-銀行貸款利息（如有貸款的話，銀行可拉清單）-裝修費用（如有，要有裝修合同，清單，發(fā)票）**后×20%，這種方式要看情況如果遞減后沒有差額或是負(fù)數(shù)的話您的這筆費用就可以省下來了。還有注意，上海很多區(qū)域繳納稅費有差對差，全對全的這種規(guī)定，也就是您交全額營業(yè)稅就只能以全額方式交個人所得稅，交差額營業(yè)稅只能以差額方式交個人所得稅，所以以您上面的條件有些區(qū)就不能以差額方式交個人所得稅了，因為您的房子是不滿5年，營業(yè)稅一定是全額的繳納，具體就看您的房子是哪個區(qū)的了，然后到區(qū)交易中心問一下，大體就這樣了，希望對您的買房有幫助！

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• 問 二手房已滿5年，但非唯一住房，交易的個人所得稅怎么交？
  答

  一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

  全部6個回答>