??公寓房交易稅費(fèi)有誰(shuí)比較清楚

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• 154****7913

  一是差額增值稅，這個(gè)必須繳納；
  賣(mài)價(jià)減去原價(jià)，差額的5.5%左右，可能改革后，會(huì)低一些，一般差不多；
  二是個(gè)人所得稅，這個(gè)也是必須繳納；
  這個(gè)是，賣(mài)價(jià)減去原價(jià)，差額的20%作為個(gè)人所得稅，有一個(gè)公式；
  三是印花稅，0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；
  四是契稅，3%的交易契稅；
  五是土地增值稅，這個(gè)也是增值的部分的30-60%之間，會(huì)有四個(gè)增長(zhǎng)百分比的級(jí)別，分別征收；
  六是過(guò)戶交易費(fèi)，每平米5塊，買(mǎi)賣(mài)雙方各一半；
  七是評(píng)估費(fèi)0.5%，收件證件費(fèi)用80塊，測(cè)量費(fèi)用200塊等等，不多了，差不多了，呵呵；

  查看全文↓ 2018-08-20 17:39:40
• 143****9792

  1、公寓二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。
  2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
  3、按照新的政策新政營(yíng)業(yè)稅有滿兩年的說(shuō)法，滿兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅房屋評(píng)估總額×5．6％；
  公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  賣(mài)方：
  1、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×5．65％；
  2、土地稅：（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－買(mǎi)入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；
  注：（1）自然稅額＝買(mǎi)入價(jià)×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－買(mǎi)入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）／買(mǎi)入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－買(mǎi)入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）／買(mǎi)入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；
  3、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－買(mǎi)入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）×20％；
  4、印花稅：合同價(jià)×萬(wàn)分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。
  買(mǎi)方：
  1、契稅：合同價(jià)×3％；
  2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2．5‰（沒(méi)錯(cuò)，是千分之2．5，100萬(wàn)的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；
  3、印花稅：合同價(jià)×萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2018-08-20 17:39:24
• 152****5016

  出售方稅費(fèi):
  (1)個(gè)人所得稅:報(bào)價(jià)1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年,且為出售方唯一住房則免此稅。
  (2)營(yíng)業(yè)稅:報(bào)價(jià)5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年則免此稅。
  (3)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi):
  (1)契稅:報(bào)價(jià)3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購(gòu)買(mǎi)方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請(qǐng)減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
  (2)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
  (3)登記費(fèi):50元,每增加一名買(mǎi)家加10元(如買(mǎi)方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報(bào)價(jià)的1%。以上所講的報(bào)價(jià),是指買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報(bào)時(shí)的報(bào)價(jià),一般來(lái)說(shuō)報(bào)價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)。希望可以幫到您。謝謝

  查看全文↓ 2018-08-20 17:39:11
• 153****3760

  增值部分的百分之20.外加個(gè)稅1點(diǎn)，契稅1~3點(diǎn)。例如你買(mǎi)的時(shí)候100W，150W賣(mài)出去~增值稅=（150-100）*20%=10W增值稅

  查看全文↓ 2018-08-20 17:38:22
• 144****6512

  公寓過(guò)戶的話，稅費(fèi)會(huì)比普通住宅的稅費(fèi)要多少一些，比如說(shuō)契稅就要收3個(gè)點(diǎn)！具體的稅費(fèi)的話，要看是哪個(gè)位置的公寓！

  查看全文↓ 2018-08-20 17:37:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??贈(zèng)與再次交易稅費(fèi)有誰(shuí)比較清楚
  答

  無(wú)償贈(zèng)與、繼承的房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)需要繳納20%的個(gè)人所得稅。法條鏈接：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式）的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??安置房產(chǎn)交易稅費(fèi)誰(shuí)比較清楚
  答

  你交的：1、契稅：購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對(duì)方交的：1、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)多少？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買(mǎi)方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費(fèi)項(xiàng)是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國(guó)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買(mǎi)房的人要交的費(fèi)用是: 1交易手續(xù)費(fèi):2.5*建筑面積 2印花稅:萬(wàn)分之五*合同價(jià) 3契稅:1.5%*合同價(jià) 4合同工本費(fèi):5快每本 5評(píng)估費(fèi):公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費(fèi):25元 7交易登記費(fèi):80元

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• 問(wèn) ??二手房稅費(fèi)新政有誰(shuí)比較清楚？
  答

  正常過(guò)戶1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

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