.png)
高層公攤面積交算？1、高層公攤面積各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有高層房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。高層共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，高層公攤面積一般是帶電梯的房子公攤相對大點。高層公攤面積怎么算？高層公攤面積一般是多少？高層公攤面積一般是多少？1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內浮動。高層公攤面積一般是塔樓的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數(shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。2、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，高層公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10％－15％。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％。高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都會注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。當我們跟隨小編對高層公攤面積怎么算？高層公攤面積一般是多少的知識學習了解后，我們知道了要是買樓房選擇高層的話還有公攤面積的，公攤面積的多少是需要計算的，每個樓房的公攤面積是不同的，所以我們在購買房子之前要問清楚，這樣才知道自己房子的實際面積。
全部3個回答>高層公攤面積包括哪些?高層公攤面積一般是多少
151****2667 | 2018-08-20 18:48:25
已有5個回答
-
156****7539
1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間
查看全文↓ 2018-08-20 18:50:40
2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。
3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間
4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。
5、此外，套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；套（單元）內墻體面積；陽臺建筑面積。
高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標準的。
此外，套（單元）內建筑面積＝套（單元）內的使用面積＋套（單元）內墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產權部門測繪隊進行實地測量。
其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。 -
-
132****1021
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
查看全文↓ 2018-08-20 18:50:08
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30% -
148****9896
公攤面積怎么算
查看全文↓ 2018-08-20 18:49:47
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤： -
155****5371
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
查看全文↓ 2018-08-20 18:49:39
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
相關問題
-
答
-
答
公攤面積計算方法公攤面積=建筑面積-實用面積公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
全部3個回答> -
答
高層的公攤面積一般是在10~15之間，如果是帶電梯的小高層住宅公差面積也會稍微高一些，在15~20左右。公攤的系數(shù)會在簽訂購房合同的時候有標識出來，所以購房者在買房的時候注意想先咨詢一下開發(fā)商。公攤面積也就是整個小區(qū)當中所有業(yè)主共同使用的面積，主要包括有樓道，電梯以及外面的綠化面積等等。所以購房者在進行買房的時候，尤其是簽訂購房合同的時候，一定要關于公攤面積作出明文的規(guī)定，而且在房屋的圖紙上面也會有公攤系數(shù)，只要測量一下套內的建筑面積，就可以得出具體的公攤是多少。一般對于小高層的建筑公攤面積占到10~15%，因為沒有電梯之類的多余占用面積，所以得房率會高一些。一般情況下樓層越高得房面積也就越低，使用到的公攤面積也就越大。
-
答
建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。
全部3個回答> -
答
購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分則是直接為居住服務的公共空間，這部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，稱為公攤面積。 根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
