雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效?! 》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》 第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款: ?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所; (二)標(biāo)的; ?。ㄈ?shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; ?。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法?! ‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?! 〉谌l 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 第三章 合同的效力 第四十四條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效?! 》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
全部5個(gè)回答>??打聽一下,房屋買賣預(yù)售合同是什么意思?
146****3465 | 2018-08-20 21:00:27
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145****0175
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
查看全文↓ 2018-08-20 21:01:45
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。
在商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款,這種作法類似于分期付款買賣,但它不是分期付款買賣合同。其原因有三:
一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方,這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的??梢姡制诟犊钯I賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中,作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后,尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預(yù)售合同中,預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價(jià)款,也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款,而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;
三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資,以滿足出賣方資金不足的需要。 -
133****1114
購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
查看全文↓ 2018-08-20 21:01:01
二者區(qū)別在于:
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價(jià)款后,可直接辦理過戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
因此,現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
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152****9961
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者,買受人交付定金或購房款,并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán),購房者支付全部款項(xiàng)的一種房屋買賣行為。
查看全文↓ 2018-08-20 21:00:46
那么預(yù)售商品房時(shí),買賣合同所確定的房屋尚不存在,此時(shí)不能辦理房屋權(quán)屬證明,購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
因此,購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn),法律對商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范,如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。
商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益,主要是在備案后,如果購房者尚未全部交付購房款,那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;
如果購房者已經(jīng)付清了房款的,那么房屋竣工后,開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者,而不能轉(zhuǎn)移其他人。
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1,期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子,由之前所購買的期房退房,更換成購買現(xiàn)房。2,人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。3,現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
全部3個(gè)回答> -
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就是網(wǎng)上備案,房管局網(wǎng)上備案這套房子已經(jīng)賣出,防止二次出售!
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期房就是還沒開工的房地產(chǎn),也是就規(guī)劃圖有了準(zhǔn)備好日期開工的房產(chǎn)。比如說2012年完工的房地產(chǎn)現(xiàn)在開始出售的房就叫期房。一般是房地產(chǎn)公司為了先拿到利潤做啟動資金的房產(chǎn)叫期房?,F(xiàn)房就是已經(jīng)完工的房產(chǎn),也就是交了錢就能裝修的房叫現(xiàn)房。
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您好!網(wǎng)簽備案成功,可以有效的防治開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn),開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將失靈。而且,網(wǎng)簽備案成功說明開發(fā)商已經(jīng)將該房屋賣出,且通過合同備案號可以在本網(wǎng)提供的合同備案查詢中查詢購房者購買房屋的情況。
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