??想問下大家房子還未未過戶拆遷怎么辦

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• 148****9351

  這種情況因現(xiàn)在拆遷問題是越來越多了，一方很早將房子賣給了另一方，有的幾年有的甚至十幾二十年，后來拆遷補償了，賣的人回來要分錢分房。
  按律來說，賠款是要給賣房人的，因為權證上還是他的名字，他領了拆遷款返給你原來的購房款或給點補償或一毛不給。但從我現(xiàn)實業(yè)務中發(fā)現(xiàn)這也不一定，除了剛剛說的那種情況，地方上一般還有兩種處理情況：①不認可賣房人的權利，因為房屋買賣即成事實，且實際居住擁有人是買房人，但這種處理相當少。②這種情況較多，就是買賣雙方按比例分配拆遷款，去年我碰到這樣的是買房人拿了70%，賣房人30%。
  為什么會有上述情況，我看你的提問，未有任何手續(xù)，只做個見證，是鄉(xiāng)下的房子吧？這種房子是除同一集體經(jīng)濟組織人員外不能交易、過戶的，即使寫了合同也是無效的。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:15:17
• 131****9928

  買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應當與賣方簽訂拆遷協(xié)議。
  對于買方，應區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據(jù)過錯各自承擔相應的責任，買方可以根據(jù)拆遷補償（安置）的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟損失額，并要求賣方承擔賠償責任。
  二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關，買方不能根據(jù)拆遷補償（安置）來計算自己的經(jīng)濟損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔法律責任。
  所以本案中，首先應當考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:15:04
• 136****9075

  沒有辦理過戶，住房房產(chǎn)證登記人還是原房主，那么，拆遷受益人，是原房主，不是買家，
  買家有買賣合同和付款憑據(jù)，可以主張債權，要求還錢，以及依據(jù)買賣合同主張賠償，

  查看全文↓ 2018-08-21 09:14:50

相關問題

• 問 ??想問下大家房子灰塵多怎么辦
  答

  據(jù)我所知，房間里灰塵太多的解決方法：1 注意門窗的密封性。如果風大塵多，不妨選擇密封性好的門窗，尤其是陽臺的密封性要加強，注意玻璃的密封條等，這樣可以防止過多的灰塵進入房間。 　　2　選擇厚重的窗簾。厚重的窗簾可以起到擋風的作用，減少灰塵量。 　　3　經(jīng)常打掃。雖然很麻煩，但是如果能做到經(jīng)常打掃的話，**好是每天清掃，這樣的話會大大減少室內灰塵 4　保持室內濕度。風大空氣就會特別干，室內也不例外，要保持室內的空氣濕度 ，這樣不僅有利于健康，而且不會出現(xiàn)塵土飛揚的情況，也利于室內的衛(wèi)生。 　　5　選擇容易清理的家具。家具表面面積大而且平的話就會比較容易清理，相反那么鏤空的或者雕花的家具清理起來就會比較麻煩，因此在灰塵比較大的地方選擇家具也要注意

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• 問 ??想問下大家房子灰塵多怎么辦
  答

  房間里灰塵太多的解決方法： 1 家里安裝窗戶，一定要有窗紗，可以和窗戶一樣推拉的，只用按裝一半就可以了，因為現(xiàn)在的窗戶基本上是都只能打半邊的那種，想必你家也是。用密一點的窗紗，或許可以少進點塵。當然不可能防止落塵，好的辦法就是把東西都歸好類，放整齊，以便於打掃羅~ 2 適當增加屋內濕度，可以養(yǎng)魚，養(yǎng)花，也可以直接采用加濕機。 3 查查看，是不是墻壁的問題。。如果墻壁過了很久沒有重新粉刷，就會有小灰塵。

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• 問 贈予房產(chǎn)未過戶拆遷怎么辦？
  答

  贈與公證是有效，但是沒有發(fā)生物權轉移，所以不產(chǎn)生物權效力，沒有過戶房屋仍然是房產(chǎn)證登記人的。

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• 問 ??想問下大家舊房子屋頂漏水怎么辦？
  答

  屋頂漏水處理方法一：屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣Ｊ紫仁强次蓓斢袥]有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞.。在農村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。屋頂漏水處理方法二：檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多涂10公分。若空鼓的話，用切割機把空鼓范圍內抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內溫度。屋頂漏水處理方法三：如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。屋頂漏水處理方法四：對于一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

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• 問 ??我家是平房08年把它賣出，當時沒過戶，雙方有個協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢
  答

  您可以先完成過戶，或者通過法院判決確認您對房子的所有權。之后就可以獲得補償款。

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