??我全款買的房只給開了個(gè)收據(jù)，通知我領(lǐng)鑰匙。不領(lǐng)鑰匙也要收取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)。合理嗎？

已有4個(gè)回答

• 142****2542

  首先為暖氣費(fèi)：如果你想不繳納暖氣費(fèi)，你需向供暖單位申請(qǐng)不開通暖氣（只限于一戶一閥），才會(huì)可以不繳納一部分，按照當(dāng)?shù)毓┡瘲l例你可能要繳納公共暖氣費(fèi)用和供暖損耗等費(fèi)用（按當(dāng)?shù)胤衫U納，大約為20%左右，每個(gè)地方都不同）。
  其次為物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間為交房，而非業(yè)主的入住，這個(gè)入住的是開發(fā)商發(fā)出交房通知的交房日期開始，不管你是否來進(jìn)行收房或是入住都開始繳納物業(yè)費(fèi)，這個(gè)物業(yè)費(fèi)的比例依據(jù)各地物業(yè)條例有所不同，有的繳納70%，有的繳納100%，有的分毛坯房一年不需要繳納、有的為精裝修房一個(gè)月后繳納，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐臈l例中的相關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:29:37
• 137****6552

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
  只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:29:26
• 157****1173

  首先要說明沒有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。
  至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。
  具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:28:56
• 135****9531

  物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  　房屋在符合買賣合同約定的交付使用條件時(shí)，開發(fā)商會(huì)向業(yè)主發(fā)出入住通知，一般在入住通知上對(duì)辦理房屋交付手續(xù)作出了時(shí)間上的規(guī)定。作為業(yè)主而言，應(yīng)該及時(shí)辦理房屋的交付使用手續(xù)。而房屋的交付使用和物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的交納不是以業(yè)主的實(shí)際辦理入住手續(xù)的時(shí)間或以業(yè)主的實(shí)際入住時(shí)作為起算點(diǎn)的。以物業(yè)費(fèi)為例，在物業(yè)費(fèi)中報(bào)包括小區(qū)的清潔、保安和維護(hù)費(fèi)用，而這些費(fèi)用是無法分割每個(gè)獨(dú)立的房屋單元來計(jì)算的，只能以總體上所發(fā)生的費(fèi)用按均攤到每戶業(yè)主。如果采取您所述的方式，則對(duì)于先期入住的業(yè)主來說是有失公平的，國(guó)家和北京市也沒有法律法規(guī)允許該等費(fèi)用的交納以業(yè)主領(lǐng)取鑰匙或?qū)嶋H入住為起算點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:28:43

相關(guān)問題

• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？購(gòu)買新房沒領(lǐng)鑰匙也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒辦入住沒領(lǐng)鑰匙 也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1、一般來說，開發(fā)商按時(shí)交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費(fèi)，從相關(guān)法律法規(guī)來看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。　　2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，這也符合國(guó)家規(guī)定?！　?、業(yè)主這種情況，可以跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？購(gòu)買新房沒領(lǐng)鑰匙是不是也要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒辦入住沒領(lǐng)鑰匙是不是也要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。3．國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費(fèi)嗎？購(gòu)買新房沒領(lǐng)鑰匙也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  新房沒有領(lǐng)鑰匙交物業(yè)費(fèi)不合適，可以交但不能全交，比如樓梯我沒有用過，不入住產(chǎn)生不了垃圾，這些沒有產(chǎn)生費(fèi)用怎么就要百分之百交物業(yè)費(fèi)呢

  全部5個(gè)回答>