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請問大家：一般小區(qū)的二手地下車庫稅費問題有哪些？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

143****7738 | 2018-08-21 11:50:11

已有3個回答

  • 154****8002

    地下車位成本計算的兩種模式：
    第一種模式：地下車位有產(chǎn)權(quán)，預留車位成本，其成本按照總可售面積與總成本的比例分攤計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的地下車庫的成本，如果不能辦理產(chǎn)權(quán)（如人防車位），則作為公共配套設(shè)施處理，在住宅的可售面積中分攤；如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證且能夠銷售的，即按照可售面積（含住宅＋車位等）與總成本的分攤率預留車位成本。

    查看全文↓ 2018-08-21 11:50:48
  • 157****0589

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬主要有三種形式：
    第一種形式，產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商。停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)得到法律保護。
    第二種形式，產(chǎn)權(quán)歸屬全體小區(qū)業(yè)主。如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂了的協(xié)議也應(yīng)無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場車位的使用權(quán)。

    查看全文↓ 2018-08-21 11:50:37
  • 153****5493

    根據(jù)國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）文第十七條規(guī)定：企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進行處理：
    （一）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。
    （二）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。
    綜上，該出售的地下車庫屬于第二種性質(zhì)，應(yīng)當視同建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理，所以地下停車場計入可售面積，應(yīng)當分攤?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。

    查看全文↓ 2018-08-21 11:50:27

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