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??我想問下兄弟之間過戶，哥哥房貸沒還清，可以轉(zhuǎn)到弟弟名下讓弟弟還嗎？

146****0989 | 2018-08-21 15:20:21

已有4個回答

  • 154****3663

    還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    　　“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

    查看全文↓ 2018-08-21 15:21:47
  • 152****1514

    根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶。
    　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
    　　在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

    查看全文↓ 2018-08-21 15:21:37
  • 148****2984

    一般有以下幾種方式：
    1、用買房人的錢把貸款還清
    如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好價格之后你可以用賣房子的錢去銀行把剩余貸款還清，然后就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，**款沒有辦法還清你的貸款的話，要么你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協(xié)商一下。
    2、轉(zhuǎn)按揭的方式
    通常來說，現(xiàn)在二手房買賣買方能一次性付清房款的還是少數(shù)，如果買家也要按揭還款的話，這個時候一般會采用轉(zhuǎn)按揭的方式。
    “轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的買主繼續(xù)償還房主未到期的貸款。就是說要將仍在按揭中的房屋進行買賣，由買家來繼續(xù)償還之前賣家的按揭房款。這種方式要征得銀行的同意，對于銀行來說存在風險，所以這種方式的可操作性不是特別強。
    3、借款來“贖證”
    假如買房無法全款買房，而賣房又不夠錢去提前還貸的話，其實這里還有一種方法，就是先借錢，把貸款還上。賣方可以尋找第三人或一些金融平臺借款，有時候房產(chǎn)中介都會主動向賣房推薦借款人，但是可能會收取利息，用借款和買方的**先將銀行的貸款結(jié)清，然后再進行正常的交易。
    但是這個風險也有可能存在，一個是利息款可能過高，建議不要借款太多。另外一個要謹慎簽訂借款條約，不要因為借款不到位而導(dǎo)致“贖證”周期拉長，影響成交從而造成違約

    查看全文↓ 2018-08-21 15:21:02
  • 153****2688

    還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
    “轉(zhuǎn)按揭”的推出，引起了廣大購房者的關(guān)注。那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢？下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識介紹如下，以供你參考。
    “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    　　“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
    　　發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
    　　■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
    　　目前，個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：
    　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
    其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
    　　第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
    　　第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
    　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-08-21 15:20:45

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