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請(qǐng)問(wèn)各位大神！稅費(fèi)計(jì)算器是什么來(lái)的？求指教！謝謝！

142****1534 | 2018-08-21 15:26:21

已有4個(gè)回答

  • 133****8151

    商品房交易稅費(fèi)繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅三大稅，涉及到計(jì)算公式的并不多，有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、綜合地價(jià)款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。為了一目了然，在此不解釋各稅含義，只將北京商品房交易稅費(fèi)計(jì)算公式一一擺明，大家簡(jiǎn)單帶入即可！　　
    1.契稅　　首套90平米以下：　　契稅=合同價(jià)×1%　　首套90平米至140平米：　　契稅=合同價(jià)×1.5%　　140平米以上或者兩套：　　契稅=合同價(jià)×3%　　
    2.個(gè)人所得稅　　個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅?！　€(gè)稅=(原購(gòu)買價(jià)－現(xiàn)售價(jià))×20%　　
    3.營(yíng)業(yè)稅　　滿2年的普通住宅免征?！　?br/>4.城市維護(hù)建設(shè)稅　　城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%　　
    5.教育費(fèi)附加稅　　教育費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅×3%　　
    6.綜合地價(jià)款　　滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：　　綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10%　　
    7.土地增值稅　　對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。　　土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：　　
    8.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)　　商品房住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=6×建筑面積　　商品房非住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=8×建筑面積　　
    9.印花稅　　對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅?！　∮』ǘ?房屋成交總額×0.05%　　其實(shí)對(duì)一般交易者來(lái)講，只考慮上述前三項(xiàng)，即契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的計(jì)算即可?！　?duì)于一般老百姓，交易商品房時(shí)理清各種稅費(fèi)實(shí)在挺麻煩的，利用商品房交易稅費(fèi)計(jì)算器可以計(jì)算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額?！　?/span>

    查看全文↓ 2018-08-21 15:27:28
  • 152****4434

    在使用車輛購(gòu)置稅計(jì)算器時(shí)，我國(guó)或?qū)⒁愿鼑?yán)格的稅收政策約束交通領(lǐng)域的溫室氣體排放、不同地區(qū)所征收的購(gòu)置稅也有所不同。
    很多車主反映車輛購(gòu)置稅計(jì)算器算出來(lái)的價(jià)格跟稅務(wù)局算出來(lái)的不一致、進(jìn)口，一般計(jì)車輛購(gòu)置稅算公式應(yīng)該是，由國(guó)家稅務(wù)總局實(shí)時(shí)更新.17 ×7。
    對(duì)比一下生育保險(xiǎn)報(bào)銷期限。除此之外。車主所交的稅很可能跟車主自行計(jì)算的不一致、獲獎(jiǎng)或以其他方式取得并自用）應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，稅率為10%。
    目前許多第三方平臺(tái)提供的車輛購(gòu)置稅計(jì)算器反映數(shù)據(jù)不是十分準(zhǔn)確，這一點(diǎn)需要特別注意，是車主們沒(méi)有填進(jìn)準(zhǔn)確的車價(jià)。
    現(xiàn)行汽車購(gòu)置稅法的基本規(guī)范，政府征收車輛購(gòu)置稅時(shí)。根據(jù)預(yù)測(cè)，近期國(guó)家或?qū)⒊雠_(tái)政策。

    查看全文↓ 2018-08-21 15:27:19
  • 148****7328

    房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算。09年買的房子137平米，一次付款，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證...
    答：如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%

    查看全文↓ 2018-08-21 15:26:58
  • 148****6736

    1、非北上廣深地區(qū)：百萬(wàn)房產(chǎn)省2400元。
    2、北上廣深地區(qū)：420萬(wàn)元出售二手房營(yíng)改增后少交稅1.12萬(wàn)元，平均到百萬(wàn)房產(chǎn)，能省2666.7元。
    我們以一套個(gè)人將未滿2年的住房對(duì)外銷售，取得出售住房收入420萬(wàn)元為例算這筆賬。
    （1）按原營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=420×5%=21萬(wàn)元；三種附加稅總額=21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬(wàn)元。
    （2）按改征增值稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬(wàn)元；三種附加稅總額=20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬(wàn)元
    總共算下來(lái)，我們可以看出這套420萬(wàn)的二手房在營(yíng)改增后,增值稅、附加比營(yíng)業(yè)稅、附加少了1.12萬(wàn)元，平均一下,百萬(wàn)房產(chǎn)省了2666.7元。
    新政實(shí)施后，買賣雙方在交易二手房、辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，涉及的相關(guān)稅收問(wèn)題以及辦稅的流程、場(chǎng)所，都保持不變，唯一變化的就是賣方可以少繳納不少稅費(fèi)。所以，這次營(yíng)改增政策調(diào)整確實(shí)是減稅政策，個(gè)人賣二手房真的是省了。

    查看全文↓ 2018-08-21 15:26:45

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