購(gòu)房需要哪些手續(xù)，有什么需要準(zhǔn)備的，哪位可以說(shuō)說(shuō)

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• 145****1411

  您好 買(mǎi)房前半年流水不能斷，流水要達(dá)到月供的2.5倍 征信不能有問(wèn)題 買(mǎi)房需要準(zhǔn)備戶口本，結(jié)婚證，工作證明，個(gè)人征信，半年流水 定金-～認(rèn)購(gòu)～交**～辦按揭～銀行放款 買(mǎi)新房就教契稅和維修基金，律師見(jiàn)證費(fèi) 其他沒(méi)有

  查看全文↓ 2018-08-21 15:50:11
• 136****9235

  般來(lái)說(shuō)年輕人買(mǎi)新房,中年人買(mǎi)第二套房,打工者買(mǎi)二手房,各種各樣的買(mǎi)房需求滲透進(jìn)我們的生活中,買(mǎi)房是對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)是一件很重要的事,所以買(mǎi)房前務(wù)必要先了解下買(mǎi)房的手續(xù)和流程,以免浪費(fèi)人力財(cái)力,下面我來(lái)給大家介紹一下:買(mǎi)房子的手續(xù)總是各種繁瑣,需要去各種各樣的機(jī)構(gòu)單位辦理各種各樣的專(zhuān)門(mén)手續(xù),雖然辦理人員會(huì)告知買(mǎi)房子的手續(xù),但為了少跑幾次腿,提前做好相關(guān)材料的準(zhǔn)備,還是提前對(duì)買(mǎi)房子需要什么手續(xù)做個(gè)基本了解比較好。
  買(mǎi)新房需要準(zhǔn)備以下材料:簽定金協(xié)議,簽買(mǎi)賣(mài)合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。
  買(mǎi)新房需要確認(rèn):確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬(wàn),有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬(wàn),公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬(wàn),公積金貸款利率低很多。
  看手中現(xiàn)金和**情況再買(mǎi)房。買(mǎi)二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購(gòu)房意向,帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》,貸款需支付**款,辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,辦理土地證過(guò)戶,交清尾款,戶口遷出,交驗(yàn)房屋。
  好了,以上就是一些關(guān)于買(mǎi)房手續(xù)和流程的一些分享,這里友情提示各位買(mǎi)二手房的朋友,必須要買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋,否則任何買(mǎi)賣(mài)合同都是無(wú)效,不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:49:52
• 146****8000

  1、認(rèn)購(gòu)。
  
  買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源－個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)－簽訂定金合同－雙方簽字確認(rèn)，蓋章－購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。
  
  2、簽約。
  
  買(mǎi)房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》－雙方就合同進(jìn)行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購(gòu)房者支付**并保存。
  
  3、選擇貸款方式。
  
  選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。
  
  4、辦理貸款。
  
  辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產(chǎn)交易完成后，交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明－銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
  
  5、房屋驗(yàn)收。
  
  **后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:49:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有哪位可以說(shuō)下辦理房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

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• 問(wèn) ??哪位可以說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房需要注意些什么？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??哪位可以說(shuō)一下怎樣在香港購(gòu)房?在香港買(mǎi)房需要哪些手續(xù)?
  答

  非本地人在香港買(mǎi)房，**大的費(fèi)用是30%稅款（印花稅），其次是約1%的代理費(fèi)用，還有律師費(fèi)用。流程的話大概知道就可以，找一個(gè)好的本地代理可以每一步也帶著您走1) 選定地產(chǎn)代理 　　告知相關(guān)要求，等地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫您篩選好符合您要求的物業(yè)，即可在香港看樓。事先問(wèn)清楚銀行貸款流程，所需文件等。(2) 選定所要購(gòu)買(mǎi)的單位 　　然后透過(guò)代理與賣(mài)方簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，同時(shí)需要繳付臨時(shí)定金(一般為樓價(jià)的5%)。 　(3) 簽約付** 　　在簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約后的五個(gè)工作日內(nèi)到指定律師行簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約，同時(shí)需要繳付首期定金，(視開(kāi)發(fā)商要求)一般為10%～15%的樓款。 　　(4) 繳納余款 　　**后于簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約之后的指定日期內(nèi)，繳付樓價(jià)余款。(一般有60日、90日、180日等付款計(jì)劃，付款時(shí)間越短，一般都會(huì)有越高的折扣優(yōu)惠)。這段時(shí)間就是真的幫銀行貸款的時(shí)間，一般需要一個(gè)月。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些手續(xù)?需要準(zhǔn)備什么？
  答

  一、買(mǎi)新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。二、買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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• 問(wèn) 蚌埠買(mǎi)房手續(xù)有哪些 需要準(zhǔn)備什么證件
  答

  買(mǎi)房對(duì)于普通老百姓來(lái)講是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事。想要買(mǎi)到一套稱(chēng)心如意的房子，卻往往不知從何下手，非常迷茫。買(mǎi)房需要什么手續(xù)?買(mǎi)房需要什么證件?首次購(gòu)房又需要注意哪些問(wèn)題呢? 買(mǎi)房子需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 買(mǎi)房子手續(xù)第二步：簽合同 確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。 買(mǎi)房子手續(xù)第三步：辦手續(xù) 必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)?！　≠?gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。 買(mǎi)房子手續(xù)第四步：交房 按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。 關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。  　　 買(mǎi)房子需要什么證件? 　　 全款買(mǎi)房需要的證件 1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本 2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　 全款買(mǎi)房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。 　　 貸款買(mǎi)房需要的證件 1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。 2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　? 貸款買(mǎi)房手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告訴您)。 2、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽。 公積金買(mǎi)房需要的證件 個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件; 7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件?！　》e金買(mǎi)房手續(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 買(mǎi)房子需要交什么稅 (一)買(mǎi)商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。 (二)基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。 買(mǎi)房涉及的金額比價(jià)多，所以現(xiàn)在買(mǎi)房是人生大事之一，應(yīng)該慎重對(duì)待，同時(shí)買(mǎi)房需要的手續(xù)證件等也是比較多的，小編已經(jīng)在文內(nèi)給大家一一介紹，相信對(duì)大家買(mǎi)房有一定的幫助作用，更多信息請(qǐng)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。