房產(chǎn)贈與后，房產(chǎn)所有權(quán)人后悔了,可以收回房屋嗎？

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• 131****8770

  什么樣的情況下不允許任意撤銷贈與因此對贈與的撤銷應當有所限制,主要是以下幾個方面:贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,任意撤銷贈與只限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,以維護贈與合同當事人雙方權(quán)利義務關系的穩(wěn)定。
  贈與合同訂立后經(jīng)公證的贈與合同訂立后,當事人交由公證部門公證,表明其贈與意愿的表達已十分慎重,因此,經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不得任意撤銷。
  具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與具有社會公益性質(zhì)的贈與,主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。
  此類贈與的公益性質(zhì),決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與,由于當事人之間有著道義上的因素,如果允許贈與人任意撤銷,則與道義不符。因此,此兩類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。不論當事人以何種形式訂立,不論是否經(jīng)過公證,也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,贈與人均不得任意撤銷。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:10:13
• 135****4124

  由于已經(jīng)贈與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈與人轉(zhuǎn)為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災性質(zhì)的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據(jù)合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
  　　(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  　　(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
  　　(3)不履行贈與合同約定的義務。
  　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈與人認為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:53
• 141****4711

  贈送給別人的房子這樣拿回！
  
  贈與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見達成一致，合同就告成立并生效，贈與人就負有交付贈與物的義務。但由于贈與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式。
  
  一、任意撤銷
  
  《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话倬攀臈l規(guī)定：“撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)?！?br/>
  同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?br/>
  因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。
  
  二、法定撤銷
  
  《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
  
  1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
  
  2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。
  
  3、不履行贈與合同約定的義務。
  
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使?！?br/>
  也就是說，只要發(fā)生撤銷事由，不管贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人或者他的繼承人、法定代理人都有權(quán)在法定除斥期間內(nèi)撤銷贈與并要求返還房產(chǎn)。
  
  雖然送了人的東西再要回去感覺有點“沒品”哦，但畢竟具體事情還是要具體分析的，而且房子也畢竟是一個大物件，送的時候想想清楚的好。反悔拿回還是有點煩的。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:47

相關問題

• 問 房產(chǎn)贈與后后悔了有權(quán)收回嗎
  答

  有權(quán)收回。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三章第八十四條規(guī)定：“贈與人對被贈與的物品依法享有所有權(quán)，但贈與人仍有收回權(quán)，除另有約定外，贈與人不得以無正當理由收回贈與的物品”。因此，贈與人有權(quán)收回贈與的房產(chǎn)，只要其有正當理由，但是一旦贈與人收回房產(chǎn)，贈與人還應當對被贈與人補償其因收回而受到的損失。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 房貸還清后是否就有了房屋所有權(quán)？
  答

  很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應該到房管局去辦理房屋解押手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時房屋才算是完整地屬于業(yè)主自己，取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

• 問 房產(chǎn)所有權(quán)
  答

  1、關于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒有很大關系，因為一般情況下，你所持有的土地證應該為集體土地，當然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當然的由你父親和他的兄弟對拆遷賠償款進行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書不會是**終結(jié)果，除非雙方當事人不再上訴。4、另外，補充一點，家庭的問題**好不要通過法庭，否則就會出現(xiàn)贏了金錢失去親情的結(jié)果。我認為是得不償失的結(jié)果。

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