房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅？

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• 134****3710

  評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況：
  1.以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  2.以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-08-22 09:41:41
• 141****8936

  納稅人在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時，尤其要注意計(jì)稅依據(jù)的確定。
  1、從價計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號)的規(guī)定，自2010年12月21日起，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。并且宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價。
  　　2、評估增值的房產(chǎn)和土地應(yīng)區(qū)分兩種情況分別確定房產(chǎn)原值。第一種情況，企業(yè)根據(jù)法律、行政法規(guī)和會計(jì)制度規(guī)定和要求進(jìn)行的評估增值。例如企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、接受資產(chǎn)投資等。在這種情況下，應(yīng)按評估后的價值作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)規(guī)定和《企業(yè)會計(jì)制度》、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按取得時的實(shí)際成本計(jì)價，除法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度另有規(guī)定外，企業(yè)一律不得自行調(diào)整其賬面價值。企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、接受資產(chǎn)投資等情況是屬于法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計(jì)制度另有規(guī)定情形，所以企業(yè)應(yīng)調(diào)整其賬面價值，并按其賬面價值計(jì)征房產(chǎn)稅。此外，若企業(yè)應(yīng)該調(diào)整而未調(diào)整的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并按確認(rèn)的新的價值作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:41:30
• 153****9673

  對法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一會計(jì)制度規(guī)定的房產(chǎn)評估增值，并且按照會計(jì)制度規(guī)定應(yīng)當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)原值的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定調(diào)整后的原值為基數(shù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  對應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值而未按法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一會計(jì)制度規(guī)定調(diào)整相應(yīng)房產(chǎn)原值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照會計(jì)制度規(guī)定應(yīng)確認(rèn)的房產(chǎn)原值為基數(shù)征收房產(chǎn)稅。
  另外，企業(yè)自行對房產(chǎn)的原值進(jìn)行的評估增值并相應(yīng)調(diào)整的賬面價值的，該調(diào)整后的賬面價值由于不具有法律上的依據(jù)，不能據(jù)此改變房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅仍按照會計(jì)制度應(yīng)確認(rèn)的房產(chǎn)原值為計(jì)稅基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:41:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅
  答

  1、對房屋評估增值的七百萬要繳納企業(yè)所得稅。 根據(jù)《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2000]118號）的規(guī)定：“企業(yè)以部分非貨幣性資產(chǎn)投資的所得稅處理：（1）企業(yè)以經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資，包括股份公司的法人股東以其經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)向股份公司配購股票，應(yīng)在投資交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。（2）上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得如數(shù)額較大，在一個納稅年度確認(rèn)實(shí)現(xiàn)繳納企業(yè)所得稅確有困難的，報經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可作為遞延所得，在投資交易發(fā)生當(dāng)期及隨后不超過５個納稅年度內(nèi)平均攤轉(zhuǎn)到各年度的應(yīng)納稅所得中。（3）被投資企業(yè)接受的上述非貨幣性資產(chǎn)，可按經(jīng)評估確認(rèn)后的價值確定有關(guān)資產(chǎn)的成本?！?2、對房產(chǎn)重新評估后，調(diào)整記入“固定資產(chǎn)”科目的房產(chǎn)，評估值應(yīng)視為房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅？
  答

  《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》（蘇地稅發(fā)〔1999〕087號）規(guī)定：“企業(yè)改組改制過程中，對資產(chǎn)進(jìn)行重新評估并調(diào)整房產(chǎn)原值的，不論是否按新調(diào)整的房產(chǎn)原值提取折舊，均應(yīng)按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。”財(cái)稅〔2008〕152號文件規(guī)定：“房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。”因此，納稅人發(fā)生房產(chǎn)評估增值（或減值）以及初始確認(rèn)“投資性房地產(chǎn)”或者持有“投資性房地產(chǎn)”期間公允價值發(fā)生變化，并按國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定調(diào)增（或調(diào)減）房產(chǎn)原值的，應(yīng)按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。需要說明的是，根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度的規(guī)定，納稅人除發(fā)生資產(chǎn)重組以及確認(rèn)投資性房地產(chǎn)等少數(shù)情形外，房產(chǎn)的會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)遵循歷史成本原則，納稅人不得因房產(chǎn)增值（或減值）而隨意調(diào)增（或調(diào)減）房產(chǎn)原值。

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• 問 房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅
  答

  不需要，評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅方法：1.到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證；2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅？
  答

  不需要，評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅方法：1.到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證；2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 ??請問土地評估增值房產(chǎn)稅還要繳納嗎？
  答

  評估增值不需要繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況：1.以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）2.以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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