農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？辦理房貸要什么條件？

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• 144****3888

  如果不是本地戶(hù)口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！
  如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%
  如果采用等額本息法，貸20年的話
  貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元
  貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元
  
  個(gè)人住房按揭貸款
  
  個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。
  申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ：
  (1)、具有濟(jì)南市常住戶(hù)口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；
  (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  (3)、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)；
  (5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料：
  (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件；
  (2)、借款人家庭戶(hù)口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶(hù)口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶(hù)口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門(mén)的暫住證明；
  (3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本；
  (4)、家庭成員收入證明；
  (5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件；
  (6)、夫妻雙方共同還款承諾書(shū)；
  (7)、銀行要求提供的其他資料。
  
  貸款金額：
  
  **高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高**
  
  貸款期限：
  
  貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年
  
  還款方式：
  
  個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：
  
  1、等額償還方式：
  
  每月償還本息金額
  =
  貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數(shù)
  
  （ 1+月利率） 還款月數(shù) —1
  
  2、遞減償還方式：
  
  每月還本
  付息金額
  =
  貸款本金金額
  貸款期月數(shù)
  +（
  貸款本
  金金額
  —
  已歸還貸
  款本金累計(jì)數(shù)
  ） ×月利率×1/30×
  每月實(shí)
  際天數(shù)
  
  貸款利率：
  
  按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:22:56
• 133****0960

  辦理按揭貸款的流程
  　　1、提出申請(qǐng)?？蛻?hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
  　　2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  　　3、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  　　4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  　　5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  　　6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:22:43
• 136****3073

  辦理房貸首先要確定買(mǎi)房交了**款之后，帶著購(gòu)房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：
  產(chǎn)品簡(jiǎn)介
  個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。
  2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。
  3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。
  4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。
  5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
  8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。
  9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  辦理流程
  1.貸款申請(qǐng)：客戶(hù)填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。
  2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。
  3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。
  4.簽訂合同：客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。
  5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
  6.客戶(hù)還款：客戶(hù)按約定按時(shí)還款。
  7.貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:22:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  貸款買(mǎi)房一般需要的費(fèi)用有：抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？提前還貸的流程是什么？
  答

  提前還房貸的流程是提前預(yù)約-準(zhǔn)備貸款文件-計(jì)算利率-退保。具體流程：提前預(yù)約：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。貸款文件要準(zhǔn)備好：借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。降息后利率的計(jì)算方式：新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。退保：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶(hù)如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？二手房貸款有哪些流程？
  答

  貸款買(mǎi)房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢(qián)，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧?　　1、抵押登記費(fèi)　　抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元。　　2、評(píng)估費(fèi)　　由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買(mǎi)賣(mài)之前都需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等?！　?、擔(dān)保費(fèi)　　有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定?！　?、房屋保險(xiǎn)費(fèi)　　保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納?！　×私饬速J款買(mǎi)房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買(mǎi)房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款;　　2、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi);　　3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書(shū);　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);　　6、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶(hù)上，你只需按時(shí)還款即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？房貸申請(qǐng)要什么條件？
  答

  借款人（買(mǎi)方）需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力2.交齊首期購(gòu)房款。3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。7.貸款銀行要求的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??建設(shè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？房貸申請(qǐng)要什么條件？
  答

  如果不是本地戶(hù)口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元個(gè)人住房按揭貸款 個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。 申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶(hù)口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶(hù)口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶(hù)口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶(hù)口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門(mén)的暫住證明； (3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書(shū)； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年 還款方式： 個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數(shù) （ 1+月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) +（ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計(jì)數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實(shí) 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。

  全部3個(gè)回答>