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張律師解答： 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起３０日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。
業(yè)主委員會的職責是什么業(yè)主委員會有哪些義務?
146****6869 | 2018-08-22 10:54:20
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152****4172
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
查看全文↓ 2018-08-22 10:55:27
一、業(yè)主委員會的權利 業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。因此，業(yè)主委員會**基本的權利是對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。
1、召集和主持業(yè)主大會。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。
3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。
4、審議物業(yè)管理服務費收取標準和使用辦法。物業(yè)管理服務費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據此提出測算依據和收費標準，經雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準實施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責?！ ?br/>二、業(yè)主委員會的義務
1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。
2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。
5、接受政府房地產行政主管部門的監(jiān)督指導，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。
6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。 -
133****8399
業(yè)主委員會的義務如下：
查看全文↓ 2018-08-22 10:54:59
（1）籌備并向業(yè)主大會報告工作；
（2）按照規(guī)定召開業(yè)主大會，并執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；
（3）接受全體業(yè)主的監(jiān)督；
（4）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定, 協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主或使用人開展多種形式的 宣傳教育；
（5）嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；
（6）配合物業(yè)服務企業(yè)工作，并及時反映業(yè)主、使用人對物業(yè)管理 服務的意見和建議；
（7）接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的 管理事項提出的指令和要求；
（8）業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè) 主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
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143****0289
中華人民共和國憲法規(guī)定，中華人民共和國公民在法律面前一律平等。因此，根據我國法律的規(guī)定，業(yè)主委員會主任的權利和義務與業(yè)主的權利和義務是一樣的。
查看全文↓ 2018-08-22 10:54:50
業(yè)主（業(yè)主委員會主任）在物業(yè)管理活動中享有下列權利：
（一）對物業(yè)管理區(qū)域內共用部分實施共同管理；
（二）對共同管理的有關事項提出建議；
（三）對需要業(yè)主共同決定的事項，行使表決權；
（四）在物業(yè)管理活動中，享有選舉權和被選舉權；
（五）對物業(yè)管理活動享有知情權、監(jiān)督權；
（六）監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行；
（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；
（九）法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他權利。
業(yè)主（業(yè)主委員會主任）在物業(yè)管理活動中履行下列義務：
（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關規(guī)定；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；
（四）履行業(yè)主大會決定的物業(yè)服務合同等義務；
（五）按照規(guī)定和約定交納專項維修資金、物業(yè)服務費用和其他應當由業(yè)主共同分攤的費用。 -
155****4992
業(yè)主委員會履行下列職責：
查看全文↓ 2018-08-22 10:54:39
(1)召集業(yè)主大會會議；
(2)定期報告有關決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；
(3)在業(yè)主大會作出決定后三十日內，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；
(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
(5)督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；
(6)組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；
(7)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
(8)組織籌集專項維修資金；
(9)組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；
(10)完成業(yè)主大會交辦的其他事項。
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業(yè)主委員會的義務如下：（1）籌備并向業(yè)主大會報告工作；（2）按照規(guī)定召開業(yè)主大會，并執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；（3）接受全體業(yè)主的監(jiān)督；（4）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定, 協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主或使用人開展多種形式的 宣傳教育；（5）嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；
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答
很多小區(qū)都有自己的業(yè)主委員會，但是對于一些人來說，可能并不熟悉什么是業(yè)主委員會，那么對其職責也就更不了解了。下文就為您解答業(yè)主委員會的概念以及職責。 一、什么是業(yè)主委員會 業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。 二、業(yè)主委員會的職權 1、召集和主持業(yè)主大會； 2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議； 3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案； 4、占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益； 5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6、收取和支配物業(yè)管理費； 7、與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任； 8、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任； 9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
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業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。 成立的條件 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的； 3、住宅出售已滿兩年的。 成立后要辦理的登記手續(xù) 業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2、業(yè)主委員會委員名單； 3、業(yè)主委員會章程。 區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同； 3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。 業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案； 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
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〈物業(yè)管理條例〉對此有明確規(guī)定，可以查看2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂）第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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