請(qǐng)問房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

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• 157****6085

  １．房屋過戶手續(xù)的手續(xù)是先要買賣雙方登記購(gòu)房、售房信息；賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；然后售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。過戶買賣雙方需要交納相關(guān)稅費(fèi)和中保費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，后結(jié)算過戶。
  
  ２．房屋過戶的費(fèi)用有交易稅費(fèi)．營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55％賣方繳納）凡是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足５年的非普通住宅需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足５年的普通住宅則按照兩次交易的差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。若所售房產(chǎn)是非住宅類則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  ３．需要沒有還有繳納的個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年可免交；有哪個(gè)不滿足則不可以免交。若所售的房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:20:06
• 132****9226

  1，首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行相關(guān)的市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估公司通常會(huì)根據(jù)房屋所處的樓齡、坐向、路段、樓層等很多的重要因素，以作出專業(yè)的樓價(jià)評(píng)估和樓房的價(jià)格分析，這樣可以做出更加出準(zhǔn)確的物業(yè)樓房?jī)r(jià)格。
  
  2，進(jìn)行繼承公證，繼承者們需要當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。當(dāng)然這一過程是需要支付一定的費(fèi)用的。另外，繼承者們?cè)谵k理繼承公證時(shí)，必須提供房屋產(chǎn)權(quán)人員的死亡證明書，原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，當(dāng)然也應(yīng)該提交遺囑的原件。
  
  3，進(jìn)行相關(guān)的繼承登記，繼承者們持繼承公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)繪等一系列的證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》相關(guān)證件，然后遞交所填的資料，然后辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。一旦資料審核通過，就會(huì)發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  4，需要遞交一些法律規(guī)定的文件，比如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
  
  5，除了上面的注意事項(xiàng)以及繼承步驟需要注意之外，法定的繼承人也是有相關(guān)規(guī)定的，其順位繼承人分為為配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等等。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:19:59
• 132****3778

  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。
  　　二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:19:45

相關(guān)問題

• 問 房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？ 遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機(jī)關(guān)戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關(guān)系證明》(《被繼承人親屬關(guān)系證明》要有當(dāng)事人所在的公安機(jī)關(guān)戶籍部門、街道委員會(huì)或村委會(huì)蓋章才有效）到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，填寫《放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書》由你個(gè)人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產(chǎn)權(quán)。同時(shí)你父親把屬于他所有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證。然后你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》和《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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• 問 遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)有哪些？房屋遺產(chǎn)過戶，需要什么手續(xù)？
  答

  可以通過繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，

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• 問 父母房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅，過戶時(shí)10萬(wàn)差價(jià)要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子，過戶時(shí)都不需要繳稅，只需要支付工本費(fèi)。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實(shí)真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對(duì)你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡(jiǎn)單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。

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• 問 在房屋遺產(chǎn)過戶中，需要什么手續(xù)？
  答

  1，首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行相關(guān)的市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估公司通常會(huì)根據(jù)房屋所處的樓齡、坐向、路段、樓層等很多的重要因素，以作出專業(yè)的樓價(jià)評(píng)估和樓房的價(jià)格分析，這樣可以做出更加出準(zhǔn)確的物業(yè)樓房?jī)r(jià)格。2，進(jìn)行繼承公證，繼承者們需要當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。當(dāng)然這一過程是需要支付一定的費(fèi)用的。另外，繼承者們?cè)谵k理繼承公證時(shí)，必須提供房屋產(chǎn)權(quán)人員的死亡證明書，原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，當(dāng)然也應(yīng)該提交遺囑的原件。3，進(jìn)行相關(guān)的繼承登記，繼承者們持繼承公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)繪等一系列的證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》相關(guān)證件，然后遞交所填的資料，然后辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。一旦資料審核通過，就會(huì)發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4，需要遞交一些法律規(guī)定的文件，比如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。5，除了上面的注意事項(xiàng)以及繼承步驟需要注意之外，法定的繼承人也是有相關(guān)規(guī)定的，其順位繼承人分為為配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等等。

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• 問 請(qǐng)問房子遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以通過繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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