我是08年購住宅至今還沒領(lǐng)證，請問領(lǐng)證時(shí)還要交房屋維修基金嗎？交多少，到什么地方交？

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• 136****6028

  按照正常的建筑經(jīng)濟(jì)學(xué),房屋維修基金是在房屋竣工驗(yàn)收之前由建設(shè)單位在政府監(jiān)督部門的監(jiān)督下交由銀行進(jìn)行專款專用。它的維修和提取不由建設(shè)單位做主，是在出現(xiàn)大的質(zhì)量問題確實(shí)需要維修的時(shí)候，由住戶（業(yè)主）委員會提出申請經(jīng)主管部門認(rèn)可并確定需要提款數(shù)目后，方可以動(dòng)用的款項(xiàng)。
  但是目前這一點(diǎn)好象沒有做到，有的住宅根本沒有提留維修基金，有的維修基金被挪用，有的維修基金其實(shí)只是施工單位的質(zhì)量保修款。目前提留了保修金的情況來看，一部分是由建設(shè)單位保管，建設(shè)單位確定其使用用途進(jìn)行維修；有的則移交給了物業(yè)公司，物業(yè)公司則對其進(jìn)行保管和使用。
  而公用設(shè)施是不能動(dòng)用這筆錢的，我們在交納物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)已經(jīng)包含了，室外公用設(shè)施的正常維修、維護(hù)和相關(guān)不屬于建筑主體質(zhì)量的其它有關(guān)費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:08:21
• 147****7380

  按照新的維修資金管理辦法 購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 據(jù)說有些是交到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心專門的賬號
  一般是房屋價(jià)格的1% -2% 開發(fā)商同樣也要交這筆款相 但至于交沒交 天知道
  有些地方政策不一樣 建議百度下當(dāng)?shù)氐墓芾磙k法

  查看全文↓ 2018-08-22 23:08:12
• 146****1273

  你說的是物業(yè)維修基金吧,根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅的新規(guī)定,它是免交稅的,各地交的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,一般多層是一平米三十元,高層一平米六十五元,別墅一平米四十五元,契稅的規(guī)定各地不同,但有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),就是普通住宅按百分之一點(diǎn)五交,非普通住宅百分之三交,區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)各地有規(guī)定,一般是一百二十平米,我所在的杭州地區(qū)是一百四十平米

  查看全文↓ 2018-08-22 23:08:03
• 158****2757

  要看各開發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定了,這個(gè)法律沒有明確的規(guī)定.5%維修基金有的地方是按平方收的有的時(shí)候按總價(jià)的2%收的，一般契稅90平以上的是1,但開發(fā)商在實(shí)際操作中在收的時(shí)候可能會往大了收,畢竟拿證的時(shí)候如果再讓你拿錢出來肯定沒有還有的退錢來的舒服,這個(gè)你要到你們當(dāng)?shù)氐慕ㄗh局里有專門收維修基金的部門咨詢,但一般開發(fā)商維修基金不會多收的，反正到辦好證以發(fā)票或事業(yè)單位收據(jù)為準(zhǔn)多退少補(bǔ),再說了一般如果是開發(fā)商代理辦房產(chǎn)證的就是交房錢的時(shí)候交

  查看全文↓ 2018-08-22 23:07:51
• 148****7383

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  維修基金繳納時(shí)間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
  第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:07:41

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金在什么地方交
  答

  維修基金一般在交房時(shí)由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。

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• 問 房屋維修基金是交房時(shí)才交嗎
  答

  房屋維修基金的定義：房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；房屋維修基金怎么算：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米；房屋維修基金什么時(shí)候交：什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；房屋維修基金管理部門：按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利；房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

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• 問 為什么房屋維修基金是交房時(shí)才交嗎？
  答

  是的，還要交錢、根據(jù)是否首次購房、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方

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• 問 交房時(shí)維修基金交多少
  答

  　需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房價(jià)的2%繳納。

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• 問 維修基金是買房簽合同時(shí)交，還是到交房時(shí)驗(yàn)收交維修基金？目前有規(guī)定嗎？
  答

  據(jù)《東營市房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)問題的通知》（東房發(fā)[2009]107號）有關(guān)規(guī)定：建設(shè)單位在銷售住宅時(shí)，與購房人簽訂《東營市住宅專項(xiàng)維修資金代收協(xié)議》，代收購房人的專項(xiàng)維修資金；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，辦理專項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。