請問各位：我家老母親有一套住房過戶給我用什么方法**省錢？

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• 145****0724

  直系親屬間過戶房產(chǎn) 贈與過戶較合適
  　　通常，直系親屬間贈送房產(chǎn)，可以選擇兩種過戶方式，繼承和贈與。繼承的費(fèi)用是**低的，不用交任何稅即可辦理。但是要明確的是，要采取繼承過戶，要等到贈與人百年以后。
  　　如果采用贈與的方式，直系親屬間是不需要繳納個(gè)人所得稅的，但是需要交3%的契稅。如果房屋的總價(jià)為300萬元，那么贈與過戶大概需要繳納9萬。
  　直系親屬之間進(jìn)行房屋過戶，與其他方式相比，贈與是**方便，也是成本較低的一種方式，但需要提醒的是，如果沒有事先約定，這種贈與是可以撤回的。
  　　非直系親屬過戶房屋 買賣過戶較合適
  　　非直系親屬間贈與房屋，首先無法享受契稅優(yōu)惠，無論房屋面積大小，都需要按3%來繳納契稅。在營業(yè)稅的繳納上，非直系親屬之間贈與和買賣的過戶方式標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收，未滿五年的非普通住房按5.6%進(jìn)行差額增收。而在個(gè)人所得稅上，非直系親屬之間的贈與，受贈人要交的稅更多。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:15:24
• 146****7339

  不是你用什么方式過戶省錢，問題是現(xiàn)在你只有一種方式。就是去公證處辦理繼承權(quán)公證書，然后到房產(chǎn)部門辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:15:14
• 137****3571

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:15:05
• 144****7718

  父母的房屋過戶給你，　因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢；
  　　參看過戶的兩種方式：
  　　一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
  　　二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  　　要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:14:54

相關(guān)問題

• 問 父母有一套住房過戶給我們，
  答

  可以辦理贈與手續(xù)，具體的找你們當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，流程一般是先拿著相關(guān)文件證明證件去申請。完后評估房價(jià)，根據(jù)評估價(jià)計(jì)算你要繳納的契稅，如果房子小于140平左右數(shù)額為評估價(jià)的百分之1.5和百分之3.大于140平還要多一些。如果你爹名下房產(chǎn)持有超過五年。可以免交個(gè)人所得稅。再繳納工本費(fèi)評估費(fèi)印花費(fèi)等等費(fèi)用，給你辦理新的你名下的房產(chǎn)證！祝好運(yùn)

  全部2個(gè)回答>
• 問 老母親的房產(chǎn)證過戶給小兒子 需要其他子女全部到場嗎
  答

  不需要，老母親的房產(chǎn)，有權(quán)過戶給哪個(gè)子女的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父親有一套5年以上公房想過戶給我，請問采用哪種方式**省錢？
  答

  如果該房還沒有購買產(chǎn)權(quán)您可以直接到房產(chǎn)管理所變更公房承租人這樣**省錢。費(fèi)用大概是2000元。雙方持戶口簿、身份證到所屬房管所簽訂合同辦理就可以。出讓方需要夫妻共同去簽字。

• 問 ??一套住房抵押給銀行貸款,還不上該怎么辦?
  答

  銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 一套住房抵押給銀行貸款,還不上會怎么辦?
  答

  銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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