土地交易糾紛的處理方法有哪些？

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• 155****2290

  一般分為四種解決方法的：
  
  和解(協(xié)商)
  
  和解是依糾紛主體自身的力量，在平等和自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決糾紛的方式。和解通常無須第三方的介入，無須嚴(yán)格遵守實(shí)體法規(guī)范和程序規(guī)范，和解協(xié)議也沒有強(qiáng)制力，這是一種**為平和的糾紛解決方式。
  
  調(diào)解（非訴訟調(diào)解或民間調(diào)解）
  
  調(diào)解，即糾紛主體將爭議提交第三者，由其協(xié)調(diào)、說服并幫助雙方進(jìn)行協(xié)商交流，以達(dá)成解決糾紛的合意。這是一種運(yùn)用比較廣泛的糾紛解決方式。在農(nóng)村土地糾紛的解決過程中，屬于這類調(diào)解的主要是人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的調(diào)解?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，土地承包合同糾紛的解決，可由雙方協(xié)商解決、申請村委會(huì)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進(jìn)行調(diào)解，也可到法院起訴。其中村委會(huì)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的調(diào)解即屬這類調(diào)解。
  
  行政裁決及復(fù)議
  
  行政裁決，即行政機(jī)關(guān)依法對平等主體之間發(fā)生的與行政管理相關(guān)的爭議進(jìn)行處理的具體行政行為；行政復(fù)議即上級(jí)行政機(jī)關(guān)對行政相對人不服下級(jí)行政行為的審查及決定行為?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第25條第3款規(guī)定：“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決?！?br/>
  《行政復(fù)議法》第30條第1款規(guī)定：
  
  “公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)、使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟?！?br/>
  訴訟
  
  訴訟是解決土地糾紛的法律機(jī)制中**正式、**權(quán)威、**規(guī)范的一種方式。因土地糾紛引起的訴訟通常是行政訴訟和民事訴訟。例如，政府為公共利益征地、土地確權(quán)或行政機(jī)關(guān)先行處理后當(dāng)事人不服起訴的，應(yīng)為行政訴訟；而在平等主體間發(fā)生的土地爭議引起的訴訟則為民事訴訟。相對于行政裁決與復(fù)議，訴訟更加客觀、中立和公正，也應(yīng)當(dāng)更有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:24:05
• 146****0442

  土地法 第六條 任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
  政府在給群眾土地的時(shí)候會(huì)指定土地的位置以及明確的邊界，群眾應(yīng)該清楚一點(diǎn)一塊土地的取得以直接由政府給為準(zhǔn)，間接得到的有可能沒有得到，這樣很難出現(xiàn)土地糾紛，還是想一想哪一方是故意搗亂或者非法占地吧，當(dāng)然也有可能是政府違法給，只要有違法的人，政府都可以依法處理處罰

  查看全文↓ 2018-08-23 08:23:58
• 135****7151

  一般分為四種解決方法的：
  和解(協(xié)商)
  和解是依糾紛主體自身的力量，在平等和自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決糾紛的方式。和解通常無須第三方的介入，無須嚴(yán)格遵守實(shí)體法規(guī)范和程序規(guī)范，和解協(xié)議也沒有強(qiáng)制力，這是一種**為平和的糾紛解決方式。
  調(diào)解（非訴訟調(diào)解或民間調(diào)解）
  調(diào)解，即糾紛主體將爭議提交第三者，由其協(xié)調(diào)、說服并幫助雙方進(jìn)行協(xié)商交流，以達(dá)成解決糾紛的合意。這是一種運(yùn)用比較廣泛的糾紛解決方式。在農(nóng)村土地糾紛的解決過程中，屬于這類調(diào)解的主要是人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的調(diào)解。
  行政裁決及復(fù)議
  行政裁決，即行政機(jī)關(guān)依法對平等主體之間發(fā)生的與行政管理相關(guān)的爭議進(jìn)行處理的具體行政行為；行政復(fù)議即上級(jí)行政機(jī)關(guān)對行政相對人不服下級(jí)行政行為的審查及決定行為。
  訴訟
  訴訟是解決土地糾紛的法律機(jī)制中**正式、**權(quán)威、**規(guī)范的一種方式。因土地糾紛引起的訴訟通常是行政訴訟和民事訴訟。例如，政府為公共利益征地、土地確權(quán)或行政機(jī)關(guān)先行處理后當(dāng)事人不服起訴的，應(yīng)為行政訴訟；而在平等主體間發(fā)生的土地爭議引起的訴訟則為民事訴訟。相對于行政裁決與復(fù)議，訴訟更加客觀、中立和公正，也應(yīng)當(dāng)更有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:23:52

相關(guān)問題

• 問 土地交易糾紛的處理方法有哪些？
  答

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十一條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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• 問 ??怎么解決土地糾紛？有哪些好的處理方法？
  答

  解決的方式有多種：一、是可以自行協(xié)商解決；二、是可以通過當(dāng)?shù)氐拇?、鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解解決；三、是可以申請當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門進(jìn)行仲裁解決；四、是可以申請人民法院訴訟解決?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》中關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)爭議的解決方式有四種：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第五十一條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第五十二條 當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書即發(fā)生法律效力。

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• 問 廣西土地交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 廣西土地交易收費(fèi)內(nèi)容有哪些
  答

  土地交易是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中十分重要的一環(huán)，那什么是土地交易市場，廣西土地交易市場行情如何？廣西土地交易市場規(guī)范如何？小編為您詳細(xì)解讀。 1、廣西土地交易市場規(guī)范 2011年，廣西國土資源廳要求各級(jí)國土資源部門從土地招拍掛出讓制度、土地供應(yīng)和地價(jià)評估、土地二級(jí)市場、土地收儲(chǔ)、土地市場監(jiān)管等方面采取措施，進(jìn)一步規(guī)范土地使用權(quán)交易市場，促進(jìn)公開、公平、公正交易，預(yù)防和治理腐敗，規(guī)范房地產(chǎn)市場，增強(qiáng)政府宏觀調(diào)控能力。 ----進(jìn)一步健全完善土地招拍掛出讓制度。實(shí)行不同用途經(jīng)營性用地差異化的供地方式，對商業(yè)、娛樂、高檔公寓住宅用地要嚴(yán)格控制供地總量，主要采取拍賣方式供地。探索改革過去單一以出讓方式有償供應(yīng)建設(shè)用地的做法，對工業(yè)倉儲(chǔ)類項(xiàng)目和其他生產(chǎn)經(jīng)營周期較短的項(xiàng)目用地，可實(shí)行租賃制。逐步擴(kuò)大以市場競爭方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的范圍，嚴(yán)格控制并逐步縮小劃撥方式供地范圍。 ----進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)和地價(jià)評估行為。國土資源部門在發(fā)布土地使用權(quán)招拍掛出讓或租賃公告時(shí)，不得設(shè)置有違公平競爭的排他條款。除政府保障性住房以及《劃撥用地目錄》中確定的建設(shè)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目用地均實(shí)行有償出讓或租賃。嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓**低價(jià)制度，土地出讓底價(jià)必須按照規(guī)定進(jìn)行專業(yè)評估后確定。 ----進(jìn)一步加強(qiáng)土地二級(jí)市場管理。完善劃撥土地使用權(quán)入市管理制度，未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)不得改變用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。加強(qiáng)出讓土地使用權(quán)的入市管理，對逾期未繳清土地出讓金的單位和個(gè)人，不得允許其參加新的土地使用權(quán)競買，不得予以辦理土地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租登記手續(xù)。嚴(yán)格實(shí)施土地用途管制，工業(yè)企業(yè)自建的行政辦公及配套生活設(shè)置用地，不得作為商品房進(jìn)行建設(shè)和銷售，不得單獨(dú)辦理土地確權(quán)發(fā)證手續(xù)。除因城市規(guī)劃調(diào)整和國家政策允許修改或調(diào)整土地使用條件外，土地供應(yīng)后，不得隨意修改或調(diào)整變更容積率、土地用途等土地利用條件。嚴(yán)禁保障性住房用地變更為經(jīng)營性用地。 ----進(jìn)一步規(guī)范土地收儲(chǔ)管理。實(shí)行土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)與開發(fā)機(jī)構(gòu)脫鉤，各市、縣國土資源部門及所屬企事業(yè)單位，不得直接從事土地一級(jí)市場開發(fā)，嚴(yán)禁行政管理人員在經(jīng)營性事業(yè)單位或中介機(jī)構(gòu)交叉任職。健全土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃管理制度，有計(jì)劃地開展土地儲(chǔ)備工作，發(fā)揮土地供應(yīng)計(jì)劃在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用。 ----進(jìn)一步加大土地市場的監(jiān)管力度。加強(qiáng)對土地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時(shí)監(jiān)管。認(rèn)真做好建設(shè)用地供應(yīng)備案工作，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)問題的，必須及時(shí)予以糾正或提請有關(guān)部門依法依規(guī)追究責(zé)任。充分發(fā)揮信息正面的宣傳導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)合理投資和消費(fèi)，穩(wěn)定市場信心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定。嚴(yán)肅查處違規(guī)土地交易行為，對國土資源系統(tǒng)工作人員插手土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、資產(chǎn)處置等違法違規(guī)行為，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 2、廣西土地交易市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 以后廣西居民要拍賣、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。記者１月２３日從自治區(qū)國土資源部門了解到，我區(qū)目前正式出臺(tái)了有形土地市場交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 收費(fèi)項(xiàng)目包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓服務(wù)；招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓服務(wù)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、合作聯(lián)營、交換等鑒證交易服務(wù)；書面咨詢服務(wù)；土地使用權(quán)交易程序指南和項(xiàng)目登記服務(wù)；場地租賃費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中標(biāo)價(jià)、交易價(jià)等按比例收取或雙方協(xié)商確定。 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓或轉(zhuǎn)讓服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１００萬元以下部分收３％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１００萬元—５００萬元收２％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)５００萬元——１０００萬元收１％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１０００萬元—５０００萬元收０．５％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)５０００萬元—１億元收０．１％。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分段累加計(jì)算。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、合作聯(lián)營、交換等鑒證交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：交易價(jià)５０萬元以下部分收０．８％；交易價(jià)５０萬元—１００萬元收０．６％；交易價(jià)１００萬元—２００萬元收０．４％；交易價(jià)２００萬元—５００萬元收０．２％；５００萬元以上部分收０．１％。 土地使用權(quán)交易程序指南和項(xiàng)目登記服務(wù)按５０元／套收取，書面咨詢服務(wù)費(fèi)、場地租賃費(fèi)雙方協(xié)商確定。

• 問 北京有什么土地交易 北京土地交易成交金額是多少
  答

  2015年下半年北京土地市場熱度依舊不減，十一過后，北京市土地供應(yīng)將大幅增加。這些地塊能否滿足開發(fā)企業(yè)，而集中推地能否平抑不斷攀升的房價(jià)，又會(huì)對企業(yè)推盤節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？ 成交價(jià)有望達(dá)800億 2015年10月19日，北京市國土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。 掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營性土地。這29宗土地合計(jì)起價(jià)達(dá)到了576.94億元，其中有7宗土地的起價(jià)就超過了30億元，**高的北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。 按照北京目前土地市場平均溢價(jià)率40%計(jì)算：這29宗地的**后成交有望達(dá)到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計(jì)地塊的建筑規(guī)模為356萬平方米。 剛改類產(chǎn)品或成稀缺品 這些土地集中入市的話，是否會(huì)緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房價(jià)？ 2015年1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資增幅下降，而此階段北京市的房價(jià)依然領(lǐng)漲，所以需要出手平抑房價(jià)，**簡單的手段就是增加供應(yīng)。當(dāng)市場集中推出這么多地塊，購房者就會(huì)認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌，一定時(shí)間內(nèi)的銷售就會(huì)出現(xiàn)短暫性的抑制。這時(shí)，開發(fā)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)分化，有實(shí)力的開發(fā)商，會(huì)接著扛價(jià)。而沒實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，會(huì)在年底之前跑量降價(jià)，因?yàn)橐谀甑浊皟斶€各種貸款。但是長期來看，北京不存在房價(jià)下行空間。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年截至三季度，北京土地市場成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計(jì)高達(dá)427萬平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計(jì)算，未來能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計(jì)供應(yīng)商品房住宅只有26882套，而成交則達(dá)到了37216套，高端化趨勢越來越明顯。 業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)表示，土地市場的集中放量，暫不會(huì)影響公司的銷售節(jié)奏，仍會(huì)按照既定方案去推盤。地價(jià)的上漲，使目前北京市場上的產(chǎn)品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時(shí)，做這類戶型，或是一種機(jī)會(huì)。（參考來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 ）

• 問 國有土地交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  一、 營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。購買掛牌出讓的土地是否還要繳納土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀(jì)八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲(chǔ)備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。目前，地方土地儲(chǔ)備中心征用耕地后，對應(yīng)繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲(chǔ)備中心繳納，作為土地開發(fā)成本費(fèi)用的一部分，體現(xiàn)在招拍掛的價(jià)格當(dāng)中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。對后一種情形，需要進(jìn)一步明確納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的政策適用問題。

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