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這么說(shuō)吧，如果是單純的按照房間算打包的價(jià)格，那么兩室一廳差不多需要3000元的樣子，面積大點(diǎn)需要4000元，但如果按項(xiàng)目來(lái)計(jì)算，同樣的一套房子，拆除費(fèi)用可能就會(huì)達(dá)到5000多，項(xiàng)目多點(diǎn)就可能需要7000-8000元。
全部3個(gè)回答>??二手房翻新的費(fèi)用在多少之內(nèi)比較合適？
158****5468 | 2018-08-23 08:57:30
已有3個(gè)回答
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137****6952
1、墻面處理價(jià)格
查看全文↓ 2018-08-23 08:58:35
拿到房子之后就可以著手裝修了，但裝修之前，要先對(duì)墻面進(jìn)行處理，很多二手房由于使用年限比較長(zhǎng)的緣故，墻面很容易出現(xiàn)發(fā)霉、開裂等問題。而開裂一般是由于墻面的處理不當(dāng)造成的，若原有墻面是耐水防水膩?zhàn)拥脑?，則可以在墻面貼布，以免開裂影響墻面美觀。而貼布的價(jià)格一般在15元/㎡左右。
2、水路改造價(jià)格
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，水路改造是一個(gè)大麻煩，同時(shí)也是**花錢的項(xiàng)目之一，因?yàn)榧议L(zhǎng)公司在改造水路時(shí)一般都是按明管與暗管來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，價(jià)格一般在80-120元/㎡左右。
此外，在進(jìn)行水路改造前，要先了解原先的水路布局是否可以滿足如今的用水需求，若是滿足的話，水路的位置不變，只要檢查一下水管的材質(zhì)即可，若是不滿足的話，則要重新進(jìn)行布局。
3、電路改造價(jià)格
和水路改造一樣，電路改造也是一件麻煩事，要先判斷電路是否需要重新布局，因?yàn)檫@不但關(guān)系著裝修費(fèi)用，而且還影響著日后的用電安全。有些比較老舊的房子，基本都是一路電線，而這種共享用電的方式非常危險(xiǎn)，容易導(dǎo)致電路超負(fù)荷而引發(fā)火災(zāi)，因此一定要重新進(jìn)行改造。
此外，家庭電路布局**好分成3路，開關(guān)、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米。 -
158****5852
1、二手房裝修費(fèi)用之打拆費(fèi)用:從行情來(lái)看,打拆的費(fèi)用大致在50元/平方米左右。
查看全文↓ 2018-08-23 08:58:19
2、二手房裝修費(fèi)用之水電改造費(fèi)用:除了要考慮電線和水管的費(fèi)用,還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費(fèi)用。
3、二手房裝修費(fèi)用之泥水費(fèi)用:如果地面瓷磚也需要重新鋪設(shè),人工費(fèi)用大概在45元/平米左右,瓷磚價(jià)格就根據(jù)你自己買的而定了。
4、二手房裝修費(fèi)用之墻面裝修費(fèi)用:相比毛坯房裝修,二手房的墻面改造除了打拆,還必須再度找平,以便刷新的墻漆。 -
156****8105
一、舊房翻新之水電改造
查看全文↓ 2018-08-23 08:58:05
往往舊房翻新改造中水電改造會(huì)被認(rèn)為是較重要的一部分，因?yàn)檫@類隱蔽工程的處理極其重要，決不能忽視，一般也是因?yàn)樗芾匣葐栴}帶來(lái)煩惱。舊房翻新水電改造價(jià)格大約在6200元左右。三、廚房翻新裝修價(jià)
廚房舊房翻新裝修跟客廳臥室相比，還要更麻煩些，除了地面裝修、墻面裝修、吊頂裝修，還有廚房工具的安裝，改造及其他施工。廚房翻新裝修價(jià)格大概在13000元左右。
二、客廳與臥室翻新裝修價(jià)
二手房舊房的臥室與客廳翻新裝修如果想省錢，盡量就可以少做改造，但是似乎就裝修也很是看不順眼，那么翻新裝修就不得不包括地面裝修、墻面裝修、吊頂裝修、拆改修補(bǔ)幾大項(xiàng)?？蛷d與臥室翻新裝修總的費(fèi)用大概要在17000元左右。
四、衛(wèi)生間翻新裝修價(jià)
衛(wèi)生間翻新，也是要更換潔具部分，地面、墻面貼磚，防水等一系列下來(lái)比較麻煩，地方看起來(lái)不大，翻新裝修中也是花錢的大頭。衛(wèi)生間翻新裝修的費(fèi)用大概也在12000元左右。
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你這個(gè)問題一看就不太了解別墅裝修，別墅裝修不是說(shuō)預(yù)算多少合適，而是說(shuō)根據(jù)你給的預(yù)算來(lái)反推能給你裝成什么樣。普通的裝修公司為了攬客，都是先報(bào)價(jià)，再找各種理由增項(xiàng)。行內(nèi)堅(jiān)決先確定你要裝成什么樣再報(bào)價(jià)的公司反而是專業(yè)的公司。推薦你還是找一些專業(yè)的裝修公司，比如睿筑國(guó)際、原創(chuàng)國(guó)際這些，選擇他們這些公司的好處在于能幫你控制住預(yù)算，他們不會(huì)像一些無(wú)良企業(yè)那樣無(wú)窮無(wú)盡地給你增項(xiàng)，比如你的預(yù)算是3000w那只要超出50%那就是4500w了，這就是相當(dāng)大的損失了！這樣從全局的角度來(lái)看結(jié)果反而是選擇大公司比較省錢。
全部3個(gè)回答> -
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一般來(lái)說(shuō)，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。算盡細(xì)節(jié)老房改造更”經(jīng)濟(jì)“舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少。滿足使用需求盡量減少改動(dòng)對(duì)于二手房裝修來(lái)說(shuō)，一旦有改動(dòng)就可能帶來(lái)不小的花費(fèi)，所以改造二手房**為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費(fèi)”犧牲“掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便。那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢？廚衛(wèi)瓷磚廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新。墻面處理上了年頭的二手房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩?zhàn)?，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)?，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元。水路改造水路改造對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)可謂”大手術(shù)“，因此它的花費(fèi)不少。一般來(lái)說(shuō)，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi)，價(jià)格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助。水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長(zhǎng)年使用后管壁內(nèi)會(huì)產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會(huì)”出汗“，管壁外側(cè)會(huì)凝集大量水珠，如果沒有進(jìn)行防腐防潮處理，還會(huì)導(dǎo)致墻體陰濕。電路改造電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費(fèi)用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。一些房齡達(dá)到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關(guān)、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險(xiǎn)，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過(guò)大，老舊的電線還容易引起火災(zāi)。目前大多數(shù)家庭的電路布局”兵分三路“，即開關(guān)、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過(guò)關(guān)，可以另在局部增加插座、開關(guān)滿足用電需求。不過(guò)，2.5平方毫米的電線負(fù)荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，在改造電路時(shí)一定要多與水電設(shè)計(jì)師溝通，盡量仔細(xì)考慮家庭成員的用電需求。衛(wèi)生間排水不可隨意改一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，所以在改造過(guò)程中需要嚴(yán)防死守。舊房子經(jīng)過(guò)多年使用原有裝修會(huì)陳舊，因此可能會(huì)有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來(lái)說(shuō)，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時(shí)沒有進(jìn)行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過(guò)程中打孔、開槽等行為有可能會(huì)破壞防水層，因此，如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保原有防水沒有問題。電路改造完畢后，需要檢查每個(gè)插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合**初要求。包暖氣需留散熱孔一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，**簡(jiǎn)單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋?lái)。需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會(huì)好于暖氣片，所以它們會(huì)讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來(lái)一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長(zhǎng)期受到熱氣”烘烤“出現(xiàn)開裂、變形。改造磚混老房要謹(jǐn)慎砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時(shí)，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問題，應(yīng)在此基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)意，否則一旦”動(dòng)起手來(lái)“，將會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損害。上面是二手房如何翻新裝修**省錢的小妙招，建議朋友們可以
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（1）廚衛(wèi)翻新：第一步：維修水電路，修補(bǔ)瓷磚、吊頂，管道刷銀粉漆；第二步：用3%的來(lái)蘇水、1%—3%的漂白粉或3%過(guò)氧乙酸溶液噴灑并關(guān)閉門窗一小時(shí)進(jìn)行消毒。衛(wèi)生間的原則是衛(wèi)生、干凈，建議更換馬桶。第三步：清理、保潔并增加掛件及點(diǎn)綴。按以上三步進(jìn)行，只需花少量的錢，就能讓廚房衛(wèi)生間煥然一新。（2）墻面翻新是整過(guò)二手房翻新的重點(diǎn)，一般有兩種做法：一種是把原墻面鏟除重新刮膩?zhàn)铀⑵?；二種是局部找補(bǔ)、打磨然后直接刷漆。第二種做法看似簡(jiǎn)單，實(shí)際要做好也不容易。就拿局部找補(bǔ)來(lái)說(shuō)：首先必須用開刀把小縫剔成v字型，然后在v字型里面補(bǔ)刷界面劑，再用嵌縫石膏找補(bǔ)。如遇上是內(nèi)保溫墻拼縫處，還要加貼一層牛皮紙，在牛皮紙上面再刮膩?zhàn)樱?*后才是打磨刷漆。（3）地板翻新：家庭裝修中地板翻新主要是指實(shí)木地板的打磨和刷漆。木地板打磨就是使用大型專用木地板打磨機(jī)先磨去木地板的油漆層（用40目砂）、到表層（用80目砂）、**后是木質(zhì)層（用120砂），打磨到木質(zhì)層后換成更細(xì)的砂，經(jīng)仔細(xì)打磨使木質(zhì)表面更加細(xì)膩、光滑，達(dá)到全新狀態(tài)。地板邊邊角角大型機(jī)械磨不到的地方，就用小型角磨機(jī)打磨到整體平滑為止。木地板刷漆與其它木制品刷漆相比因?yàn)樗倪吙p比較多，所以底層處理很重要，為了使縫隙與木地板的色澤一致，用**后一次打磨的木質(zhì)粉末與地板漆調(diào)成膩?zhàn)尤パa(bǔ)縫。經(jīng)濟(jì)而且結(jié)實(shí)環(huán)保。待補(bǔ)縫的膩?zhàn)痈珊蟠蚰M刮透明膩?zhàn)右槐?，底漆一遍、面漆兩遍。油漆一定要用專業(yè)地板漆，否則耐磨性能達(dá)不到要求。（4）門窗翻新：主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆。門窗刷漆分清油和混油兩種做法，能看見木質(zhì)本身顏色和紋路的透明油漆叫清油，只能看見油漆顏色的叫混油。室內(nèi)舊門翻新，如果做混油，用白顏色的比較多。清油可以刷成混油，但混油無(wú)法刷成清油。無(wú)論是那種做法，在施工以前一定要了解原門窗的油漆是屬于那種類型的油漆，**好能配套使用。假如原來(lái)的舊門刷的是醇酸漆，你現(xiàn)在用硝基漆去翻新，要不了多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)麻點(diǎn)、皺紋。相反，如果原來(lái)舊門刷的是硝基漆、用醇酸或其它任何類型的漆去翻新都不會(huì)出現(xiàn)問題。還有一種門窗、家具翻新的方法是用一種俗稱家具貼的材料。只有用家具貼才能把混油和過(guò)時(shí)的櫸木翻新成現(xiàn)在流行的胡桃木裝飾。二手房的舊門很多是那種老式平板門，如果你覺得太單調(diào)，你可以用與家具貼顏色相配套的實(shí)木線條做成造型固定在平板門上，然后刷漆，于是單調(diào)的平板門就變成了時(shí)尚的造型門。
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1，墻基層處理，估計(jì)每平米3元,產(chǎn)生這部分費(fèi)用的原因是：走電線后的墻體彌補(bǔ)，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩?zhàn)?，建筑穿門洞修補(bǔ)。墻體涂料粉刷,墻襯加高檔涂料，每平米27元;膩?zhàn)蛹悠胀ㄆ?，每平?8元;地磚每平米大約為95元,費(fèi)用的組合部分：包括踢腳線，600＊600普能精工?；u，如果您要選擇一些品牌恐怕要貴一些。輔料為325．5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)裁磚、破損等情況，所以地磚面積應(yīng)該加3％－－8％。2，木地板使用強(qiáng)化木地板，每平米大約85元,如果要與客廳地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價(jià)每平米95元。地板報(bào)損加8％－－10％。廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元,墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。3，衛(wèi)生間設(shè)備每套大約2500元,坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾?xiàng)U、托盤、地漏、浴霸衛(wèi)生間包管每米85元;輕鋼龍骨基礎(chǔ)，單面水泥版封包，毛面外露；或者使用輕體磚堆砌，素灰漿拉毛后掛絲網(wǎng)，與地面縫隙水泥封補(bǔ)，不含貼封磚。
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