什么是開發(fā)商?什么是物業(yè)?二者之間關(guān)系怎樣?

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• 158****3104

  　一、房地產(chǎn)開發(fā)商是從事商品房建設(shè)并予出售獲取利潤(rùn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對(duì)所銷售房屋的質(zhì)量負(fù)有一定期限的保修責(zé)任。在業(yè)主大會(huì)成立以后,不再對(duì)所開發(fā)物業(yè)的管理承擔(dān)責(zé)任,只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  　　二、物業(yè)公司是從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè),由業(yè)主大會(huì)決定選聘,按與業(yè)主委員會(huì)所簽訂物業(yè)服務(wù)合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),獲得服務(wù)報(bào)酬。
  　　物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容主要包括物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。
  　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),其作用是:
  　　1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
  　　2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
  　　3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
  　　4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
  　　5、履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:00:59
• 147****0836

  物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)與開發(fā)公司什么關(guān)系？大家有很多誤區(qū)，部分同行一直認(rèn)為開發(fā)是給物管企業(yè)提供飯碗的衣食父母，貌似有道理，如果沒有開發(fā)公司建造物業(yè)，就不會(huì)有物管公司管理物業(yè)，但這只是一條產(chǎn)業(yè)鏈銜接的問題，在房地產(chǎn)行業(yè)和后期物業(yè)服務(wù)行業(yè)，屬上下游不同的產(chǎn)業(yè)，是會(huì)計(jì)和出納、醫(yī)生和護(hù)士的關(guān)系，平等的在同一產(chǎn)業(yè)鏈上，不同階段的服務(wù)同一標(biāo)的內(nèi)容過程。
  
  開發(fā)是制造單位，是第二產(chǎn)業(yè)，物業(yè)是圍繞開發(fā)制造出來的產(chǎn)品依據(jù)產(chǎn)品擁有人要求提供對(duì)該產(chǎn)品提供保值增值服務(wù)的單位，是第三產(chǎn)業(yè)。雖然都是基于一個(gè)平臺(tái)，但其過程的不同，因此，物管與開發(fā)屬于比肩位置。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:00:53
• 152****0511

  一、開發(fā)商是負(fù)責(zé)：建立物業(yè)出售。
  二、物業(yè)公司是負(fù)責(zé)：管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開發(fā)商遺留下了的遺漏工程，進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)
  三、兩者的關(guān)系是：開發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行
  四、基本上是沒有關(guān)系的

  查看全文↓ 2018-08-23 11:00:47

相關(guān)問題

• 問 ??什么是開發(fā)商？投資商和開發(fā)商有什么區(qū)別嗎？
  答

  簡(jiǎn)單來說就是：投資商投錢，開發(fā)商干事。投資商與開發(fā)商的關(guān)系很像影視集團(tuán)和導(dǎo)演之間的關(guān)系。影視集團(tuán)會(huì)拿出影片的拍攝資金，而導(dǎo)演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當(dāng)然集團(tuán)要拿大頭，畢竟**開始干事的錢是人家拿的，話語權(quán)在集團(tuán)，如果導(dǎo)演不聽話，集團(tuán)甚至可以中途換一個(gè)導(dǎo)演。）同理，投資商就是那個(gè)拿錢的人，而開發(fā)商則是那個(gè)具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識(shí)的人，畢竟要把錢投給一個(gè)還沒有成形的東西，需要的超前的眼光的長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷能力。而開發(fā)商則是那種實(shí)干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務(wù)，不管是拿地、組織、謀劃、建設(shè)、營(yíng)銷他們都會(huì)不遺余力的操練起來。

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況。看你交房合同上面那個(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒有規(guī)定說合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來說，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開發(fā)公司的。所以一些問題上物業(yè)公司會(huì)幫開發(fā)商說話

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來說，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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• 問 開發(fā)商是施工單位嗎?建筑單位,施工單位,開發(fā)商三者的關(guān)系？
  答

  1、開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項(xiàng)目如建設(shè)工程項(xiàng)目、工程檔案等。對(duì)該工程擁有產(chǎn)權(quán)。也稱甲方、發(fā)包方，就是工程開發(fā)商，擁有土地證，具有工程開發(fā)資質(zhì)。一般是指出錢搞建設(shè)開發(fā)的一方。3、 施工單位：也稱乙方、承包方，具有一定的施工資質(zhì)。一般指給收取建設(shè)單位（甲方）費(fèi)用而給建設(shè)單位（甲方）干活的一方。4：角色不同建設(shè)單位即開發(fā)商是將來使用建筑物的單位，也就是工程的投資方。:施工單位是建設(shè)單位聘請(qǐng)負(fù)責(zé)施工的單位，也就是工程的施工方。

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• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?如何挑選一個(gè)合適的物業(yè)?
  答

  一、了解物業(yè)服務(wù)模式一般小區(qū)物業(yè)公司分為兩種：開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。大型開發(fā)商一般都會(huì)有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開發(fā)的項(xiàng)目有自己的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。更多的中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來，兩者之間是合作關(guān)系。購房者在選房環(huán)節(jié)就應(yīng)該了解房源的物業(yè)服務(wù)模式，并根據(jù)模式來了解物業(yè)公司的規(guī)模、質(zhì)量、口碑。二、了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類，購房者應(yīng)該了解物業(yè)提供服務(wù)的范圍以方便知道出了什么樣的事情，物業(yè)需進(jìn)行服務(wù)。1、公用服務(wù)：小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等；2、代辦業(yè)務(wù)：這一塊主要是日常水電燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳；3、其他業(yè)務(wù)：比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。另外物業(yè)應(yīng)該定期公開公共項(xiàng)目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。三、正確判斷物業(yè)服務(wù)水平1、看保安對(duì)陌生人的態(tài)度一般小區(qū)保安對(duì)陌生人有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會(huì)阻攔，有的小區(qū)還會(huì)給臨時(shí)出入證；業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門衛(wèi)應(yīng)該登記并告知業(yè)主核實(shí)；臨時(shí)訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安應(yīng)該陪同。2、看公共區(qū)域整潔度小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護(hù)情況。簡(jiǎn)單來講，可以通過看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷。3、看建筑外立面整潔度一般物業(yè)公司每年會(huì)安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。4、看物業(yè)的反應(yīng)速度小區(qū)物業(yè)一般要保證每天都有人值班，急修業(yè)務(wù)必須及時(shí)有人上門，一般維修應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。面對(duì)業(yè)主投訴，應(yīng)保證幾天內(nèi)解決問題。5、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率也很重要。有的物業(yè)公司要求保安必須認(rèn)識(shí)業(yè)主的私家車，限期認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。除了保安之外，小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施也是需要考察的重點(diǎn)。6、看各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須定時(shí)檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)故障，將影響整個(gè)小區(qū)業(yè)主的正常生活。

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