??誰能具體說一下如何辦理房貸？

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• 151****9455

  買房貸款需要以下材料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價(jià)20%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  辦理貸款買房的流程
  1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2.購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請書》。
  3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5.購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:03:27
• 141****8822

  一、申請貸款購房的流程
  (一)購房者需要滿足以下條件:
  1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲
  (二)購房者辦理按揭貸款需要提供的資料:
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  (三)辦理購房貸款的手續(xù)及程序
  1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請,按照銀行要求填寫申請表。
  2、接受銀行對您的審查,并確定貸款額度;經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí),決定是否法房按揭貸款;。
  3、審核通過后購房者與銀行簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡;
  4、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);
  5、貸款人接受借款人委托,依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:03:18
• 148****2642

  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  4、辦理按揭貸款申請；
  5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  7、開立專門還款賬戶；
  8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:03:00

相關(guān)問題

• 問 誰能夠說一下？
  答

  裝修瓦工驗(yàn)收步驟一：砌墻：墻體應(yīng)平整，磚縫不得同縫，灰縫應(yīng)飽滿。裝修瓦工驗(yàn)收步驟二：粉墻：整個(gè)墻體應(yīng)平整垂直不開裂。裝修瓦工驗(yàn)收步驟三：衛(wèi)生間、陽臺地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。裝修瓦工驗(yàn)收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對角處應(yīng)平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗(yàn)收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗(yàn)收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對角處應(yīng)平整外，還需達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗(yàn)收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應(yīng)符合要求，無空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！

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• 問 ??誰能具體說一下買房怎么辦理貸款？
  答

  　您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件:　　1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國身份證;　　2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時(shí)償還貸款本金及利息的能力;　　3、同意用所購的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物;　　4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及購房合同或者協(xié)議。　　另外申請人需要提交的資料有:　　1、貸款申請書，就是申請按揭貸款買房子的書面申請;　　2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;　　3、戶口本，借款人的戶口本及證明;　　4、夫妻雙方身份證;　　5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等;　　6、房地產(chǎn)買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購房合同

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• 問 ??買房后如何遷戶口誰能具體說一下？
  答

  買房遷戶口的條件是什么？1、須持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明（新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶）。2、所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪不能落戶，目前個(gè)別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有。3、申請人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常住戶口居民。4、外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)一定期限（一般為1年）以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。5、各省市的其他要求（不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同）。購買房子后，應(yīng)要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以出具相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，這個(gè)是先決條件。房子的用途必須是住宅且私有的。買房遷戶口的條件是什么？買房后怎么遷戶口？買房后怎么遷戶口？1、購買房子后，應(yīng)要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以出具相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，這個(gè)是先決條件。房子的用途必須是住宅且私有的。如果是市外人員遷入房產(chǎn)所在地，還需出具在房產(chǎn)所在地繳納一年以上的社保憑證。這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。2、辦理同意遷入證明。帶上房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)證明（原件被抵押則到銀行復(fù)印且蓋銀行公章）、購房合同、社保憑據(jù)、戶口、個(gè)人身份證的原件和復(fù)印件等相關(guān)資料，到房屋所在地居委會開具戶口準(zhǔn)許遷入證明，然后帶著這個(gè)準(zhǔn)許遷入證明到房屋所在地公安局，申請開具同意遷入證明。3、辦理戶口遷移證。帶著步驟3辦理好的同意遷入證明，回到自己戶口所在地的居委會、戶口核發(fā)公安局或派出所，申請開具戶口遷移證。帶著辦理好的遷移證到房屋所在地居委會辦理相關(guān)證明，并備案。帶著證明和相關(guān)材料到房屋所在地公安局正式辦理落戶手續(xù)。4、在辦理的過程中設(shè)計(jì)到的主要材料有：原戶口本、個(gè)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房合同、勞動合同、繳納社保憑證、購房落戶申請表等。5、涉及到的辦理部門有：房屋所在地居委會、公安局；原戶口所在地居委會、公安局；貸款銀行、房屋管理的物業(yè)單位、社保局等。

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• 問 ??如何算房屋面積誰能具體說一下？
  答

  　房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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• 問 ??如何申請經(jīng)適房誰能具體說一下？
  答

  街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi),完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門應(yīng)在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示,期限為15日。經(jīng)公示無異議的,或者異議不成立的,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見,將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統(tǒng),并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請資料上報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門。 經(jīng)公示提出異議的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門會同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復(fù)查符合申請條件的,按前款規(guī)定辦理。 區(qū)(縣)住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對申請資料的復(fù)審,符合條件的,確定配售方案。在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站和指定范圍內(nèi)對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示,期限為15日。 復(fù)審及公示無異議的,由區(qū)(縣)住房保障管理部門對申請家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定,并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后,在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門備案。 復(fù)審及公示有異議的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門會同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查,并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;符合條件的,按前款規(guī)定辦理。

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