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你好,我想買一套安置房,請問可以公證嗎?

143****5460 | 2018-08-23 12:06:16

已有3個回答

  • 134****4184

    如果是在城市拆遷安置房，只要證下來了，過戶沒任何問題，也不需公證。 如果是農(nóng)村或城中村拆遷安置房就不好說了，因?yàn)樗麄儗儆谡刂脫Q安置，土地還屬于集體所有，沒有轉(zhuǎn)化為國有土地。 能否過戶各地政策不一樣，你要打聽仔細(xì)了，慎重。

    查看全文↓ 2018-08-23 12:07:00
  • 143****2998

    根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
    尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；
    2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；
    3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；
    4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
    所以，購買沒有房產(chǎn)證的安置房，風(fēng)險很大，如果一定要購買，協(xié)議需要說民剛已經(jīng)交付賣房的房款金額，以及約定叫房產(chǎn)的日期，雙方簽字按手印。
    房產(chǎn)沒有過戶，不影響孩子的落戶，只不過戶口還是原居住地，不是現(xiàn)在房子的所在地。

    查看全文↓ 2018-08-23 12:06:51
  • 143****1692

    您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實(shí)且不違反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流轉(zhuǎn)等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態(tài)等再做決定。

    查看全文↓ 2018-08-23 12:06:41

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