樓盤(pán)要怎么選購(gòu) 選購(gòu)樓盤(pán)時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)?

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• 141****2040

  1、選擇知名開(kāi)發(fā)商
  引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房**好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。
  2、買(mǎi)“預(yù)期”房，才有**潛力
  剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期房，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  3、仔細(xì)考量交通與配套
  買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。
  4、物業(yè)管理水平
  看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。
  樓盤(pán)選購(gòu)注意事項(xiàng)
  1、不要接近機(jī)動(dòng)車(chē)主路
  對(duì)于大規(guī)模小區(qū)而言，在小區(qū)內(nèi)配置機(jī)動(dòng)車(chē)主路是必然的。而大型小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)一定不少，有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象，所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠(yuǎn)的樓座不僅可以避免車(chē)流產(chǎn)生的空氣污染，還可以得到一個(gè)相對(duì)安靜的生活空間。
  2、盡量離公交站點(diǎn)近
  大盤(pán)小區(qū)之大，我想居住過(guò)的朋友是有所體會(huì)的，從小區(qū)的一端走到另一端也許需要二三十分鐘。而有很多開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)都會(huì)將公交站點(diǎn)都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果你所購(gòu)房源距離這些公交站點(diǎn)太遠(yuǎn)就會(huì)很不方便，這一點(diǎn)在看房時(shí)是一個(gè)不得不考慮到的因素。
  3、盡量離小區(qū)配套近
  現(xiàn)在的大型小區(qū)樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，但是并不一定每一期都有相關(guān)配套跟進(jìn)開(kāi)發(fā)，也許是幾期共同應(yīng)用一個(gè)配套圈來(lái)完成供應(yīng)。所以，在買(mǎi)房時(shí)一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會(huì)所、幼兒園等常用配套近一些，這會(huì)為你今后的生活提供很大方便的。
  4、注意停車(chē)場(chǎng)的分布
  小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)也是分片管理的，也許每一期都會(huì)規(guī)劃一兩處停車(chē)場(chǎng)，但也有可能每?jī)善冢ɑ蚋啵┬^(qū)共用一個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)。如果你經(jīng)常開(kāi)車(chē)出入的話在選房時(shí)也要注意一下所選房源與停車(chē)場(chǎng)的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)你就有罪受了。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:55:26
• 133****7963

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話。 2． 要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。 3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤(pán)。因?yàn)橘I(mǎi)房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。 4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。 另外要注意：
  1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
  2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
  3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿(mǎn)足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu) 4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定
  5、容積率合理
  6、綠化率高
  7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購(gòu)物、以及教育環(huán)境
  8、小區(qū)配套設(shè)施齊全
  9、物業(yè)費(fèi)合理
  10、停車(chē)位充足
  11、公攤面積小

  查看全文↓ 2018-08-23 13:55:17
• 155****1801

  在新樓盤(pán)售樓處買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)：
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段
  第1，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第2，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第2個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:55:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)親水樓盤(pán)要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.別選低層住宅除了小區(qū)內(nèi)自造湖河，只要樓盤(pán)附近有大的水源，住戶(hù)也難逃蚊蟲(chóng)之害。一般來(lái)看，蚊子多在低層，因此選擇親水樓盤(pán)的話，盡量別選擇低層住宅。2.別選“死水景”項(xiàng)目如果小區(qū)內(nèi)水體封閉，且對(duì)周?chē)廴疚锏呐欧挪粐?yán)加控制，那么很容易導(dǎo)致水體污染，水體變黑變臭，成為蚊蟲(chóng)的滋生地。3.實(shí)地考察，不要偏信廣告購(gòu)房者一定要去現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的景觀規(guī)劃，了解水景所處的方位，水面長(zhǎng)度、寬度、深度等數(shù)據(jù)。不要只看廣告或聽(tīng)銷(xiāo)售人員的片面描述。如果是已經(jīng)存在的河流湖泊，一定要去看看現(xiàn)狀如何，觀察水質(zhì)和水周邊的概況。如果是一條臭水溝，而開(kāi)發(fā)商也沒(méi)提出后期要整改的，**好還是別下手。4.把“水景”的承諾寫(xiě)入合同水景住宅項(xiàng)目的宣傳往往是很美的，但如今商品房提前預(yù)售的情況非常普遍，花高價(jià)買(mǎi)下“水景”期房，令不少購(gòu)房人心中沒(méi)底。為防止開(kāi)發(fā)商炒作概念、貨不對(duì)板，購(gòu)房人應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)，將發(fā)展商對(duì)“水景”的宣傳和相關(guān)承諾以圖片及文字的形式附在合同中，利用已實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 選購(gòu)床墊時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">第一，有足夠的厚度（不低于2cm）的柔軟材料，如海面和噴膠棉等，以保證肌肉的放松舒服和血液的正常循環(huán)：第二，要軟硬適中、承托力足夠，以保證人體骨架被自然地全面承托；第三，要有良好的透氣性，使床墊與身體長(zhǎng)時(shí)間接觸部分的溫度不至過(guò)高，以保證連續(xù)睡眠。

• 問(wèn) 選購(gòu)低層住宅，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選購(gòu)低層住宅，需注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：事項(xiàng)一：要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門(mén)，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車(chē)燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門(mén)窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。事項(xiàng)二：要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。事項(xiàng)三：選擇底層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。事項(xiàng)四：選購(gòu)底層住宅，應(yīng)咨詢(xún)鄰近底層用戶(hù)的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問(wèn)題，但提前想到了，總會(huì)有好處。

• 問(wèn) 選購(gòu)新房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、合理規(guī)劃你的未來(lái)，看是否有能力買(mǎi)房！2、不要把你所有的經(jīng)歷都搭進(jìn)房子里；3、根據(jù)你的money等因素選擇地段，選擇適合自己的房?jī)r(jià)區(qū)間；4、看房子的周邊配套和**空間；6、慎簽合同；7、驗(yàn)房要細(xì)致；8、時(shí)時(shí)保留證據(jù)，一旦遇到不公正待遇可到房管部門(mén)舉報(bào)。

• 問(wèn) 選購(gòu)地板革注意事項(xiàng)的有哪些？選購(gòu)地板革注意事項(xiàng)的有哪些？謝謝
  答

  選購(gòu)地板革注意的事項(xiàng):1、拒絕加色地板，2、注意槽口和厚度3、注意油漆區(qū)別4、認(rèn)識(shí)地板名稱(chēng)