出租房屋要交稅嗎？如果要交，稅率是多少？

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• 154****4799

  國稅總局2016第16號公告
  第七條 預繳稅款的計算
  （一）納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：
  應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%
  （二）納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：
  應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
  （三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：
  應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
  第八條 其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應納稅款：
  （一）出租住房：
  應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
  （二）出租非住房：
  應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

  查看全文↓ 2018-08-23 14:15:56
• 135****4231

  公司行為按規(guī)定繳稅。個人行為就不去管它稅不稅的，稅局也不可能來查，即便查也可以說是借給親戚使用！

  查看全文↓ 2018-08-23 14:15:48
• 146****4582

  稅收上規(guī)定，由出租方繳納，他需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納稅收。 房產(chǎn)稅：用于居住的繳4%，用于經(jīng)營的繳12%。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費在0.5%，同時還要帶征個人所得稅2%。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:15:38

相關問題

• 問 出租房屋要交稅嗎 稅率是多少
  答

  出租房屋屬于租賃業(yè)務，需要符合政策，辦理的相關手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體如下。租賃業(yè)務有關稅費1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標準的，可暫免繳納。） 3．營業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設維護稅。 納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費附加。 按營業(yè)稅稅額的3％計征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關政策手續(xù)首先，出租人應擁有房屋的產(chǎn)權和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點。有關手續(xù)：出租人應攜帶房屋所有權證、房產(chǎn)共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

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• 問 出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權等而取得的利息、股息、紅利所得。

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• 問 出租房屋要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

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• 問 房屋租賃如何繳稅?個人出租房屋要如何交稅？稅率是多少？
  答

  營改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率11%，2018年5月1日以后降為10%；小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5%；其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額；個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

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• 問 ??租房要交稅嗎? 出租房屋交什么稅?
  答

  首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。 其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:1、對于企業(yè)出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。 2、對個人而言，應交納個人所得稅： 每月（次）收入不超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20% 每月（次）收入超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20% 準予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等； 如果是出租居民住用房，稅率為10%； 修繕費用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：月不含稅租金=16500/6=2750月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

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