家里馬上就要拆遷了，拆遷面積應(yīng)該怎么算？

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• 134****1324

  關(guān)于拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算問題: 對于被拆遷人來說,如何計(jì)算房屋拆遷的補(bǔ)償面積是十分關(guān)心的,根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:36:25
• 131****7104

  住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；
  被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。
  拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。
  用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民**低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。
  45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對弱勢群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；
  一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個(gè)安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認(rèn)證辦認(rèn)可的其他情況。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定；
  拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估。
  具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，由估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策2013大連**新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補(bǔ)償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2018-08-23 14:36:19
• 147****1910

  1、房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  
  2、房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  3、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  4、房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。
  5、對于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:36:06

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• 問 拆遷家里多少錢?農(nóng)村家里要拆遷了，你們說賠多少合適
  答

  那要看你的房子地位和能陪多少錢，如果你不缺錢的話就要房子，以后也許會(huì)增值

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房拆遷了還能讀嗎？學(xué)區(qū)房碰到拆遷怎么算？
  答

  《關(guān)于城市重點(diǎn)工程拆遷中被拆遷戶子女入學(xué)有關(guān)問題的通知》精神：凡因城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目拆遷的拆遷戶，兩年內(nèi)其子女可憑拆遷協(xié)議書、原戶口簿等到原房屋所在地區(qū)上學(xué)，享受學(xué)區(qū)內(nèi)兒童入學(xué)同等待遇。對于拆遷超過兩年及以上，根據(jù)義務(wù)教育戶籍所屬區(qū)教育主管部門保障的原則，由戶籍所在區(qū)教育主管部門統(tǒng)籌安排。

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• 問 拆遷面積怎么算?
  答

  你的房屋拆遷不知是在城市還是農(nóng)村，城市屬國有土地上房屋征收，而農(nóng)村屬集體土地上房屋征收，兩者適用法律法規(guī)完全不同，差別較大。如果在城市拆一還一，還在相同區(qū)位還你房子，加大面積按優(yōu)惠價(jià)，這種補(bǔ)償已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)的了。若安置的房子與被拆遷房子在區(qū)位上明顯不同一個(gè)在市中心一個(gè)在郊區(qū)那這種補(bǔ)償就不算太好。你講拆一還一按套內(nèi)面積計(jì)算好像不太可能，你寫的套內(nèi)面積公式也有錯(cuò)誤。正確的公式應(yīng)該是建筑面積（又叫套外面積）＝套內(nèi)面積+公攤面積，陽臺(tái)有兩種情形，一種是懸挑式陽臺(tái)算一半面積，另一種是內(nèi)置陽臺(tái)或全封閉陽臺(tái)全 算面積。建筑面積的測量是指房屋肋腳高度的外包圍水平投影的面積，陽臺(tái)已懸挑另外計(jì)算，不懸挑內(nèi)置的已經(jīng)計(jì)算在建筑面積之內(nèi)了。套內(nèi)面積就是房屋高度2.2米以上的空間的地板面積。公攤面積含墻體、過道、夾層、門頭、樓梯、公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。還有你說的房子的法定面積不知指什么面積，城市拆遷只有房屋的實(shí)測面積和產(chǎn)權(quán)登記的的面積，沒有法定面積之說。但農(nóng)村有這 種說法，因?yàn)榧掖宸峙湔赜袝r(shí)法定每家多少面積作為分配方案，再結(jié)合人口或幾代同堂給予安置房面積分配不知你是不是這種情形

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• 問 拆遷怎么算面積
  答

  您好 建議您具體的咨詢下相關(guān)部門

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• 問 舊城改造，我家房子要拆遷了。怎么算房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用？
  答

  政府賠多少就是多少?zèng)]有你討價(jià)還價(jià)的。

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