??買一個二手房，暫時不過戶，簽一份買賣合同可以嗎

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• 155****3008

  不安全。
  房產(chǎn)在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財產(chǎn)，如他欠債沒還，法院還是會查封房產(chǎn)拍賣的。拍賣后買方人因為不是主債權人，不一定能分到錢。
  不動產(chǎn)登記即房產(chǎn)過戶登記。從上世紀六、七十年代就開始。
  二手房**近登記時間影響房產(chǎn)過戶稅費多少。登記時間超過五年的比不滿五年的稅費要少很多。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:37
• 154****8693

  你好， 在去年和前年時就有很多人是因為逃避營業(yè)稅而只簽買賣合同，暫不辦過戶手續(xù)！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委托，給買方全權辦理該物業(yè)的出售事宜； 但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！ 就算賣方對買方作了該物業(yè)的全權委托公證，但是賣方還是有對該物業(yè)的處理權的（擔心賣方一房多賣?。?還有一些就是在簽合同時，為了證明自已能相信對方，連委托公證也沒做了，**終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
  這就是買方的風險?。。。?如果賣方?jīng)]有出現(xiàn)什么貪心之念的話，去做了全權委托公證，買方就可以不需要賣方出現(xiàn)就可以辦理了該物業(yè)的過戶手續(xù)！
  二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產(chǎn)權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意出售書！買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:28
• 151****3053

  你好，購買的房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權利確認以登記為主，協(xié)議有效但只能證明你們之間買賣合同關系成立，但不完成登記過戶，無法取得對房屋的完整所有權

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:21
• 157****4652

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權！
  根據(jù)中華人民共和國物權法：
  第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
  　　第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:12

相關問題

• 問 想找一份二手房買賣合同
  答

  二手房買賣合同范本賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________ 買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法: 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。3.甲方應在收到乙方全額房款的______天內(nèi)辦結過戶手續(xù),乙方應給與必要的協(xié)助。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清,并和乙方完成水、電、氣、物業(yè)、有線等過戶變更手續(xù)。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。第七條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。甲方未能在合同約定的時間內(nèi)辦結過戶手續(xù)的,逾期的每日按照合同總價的____%支付違約金。甲方保證其出賣的房屋無任何權利瑕疵和質量瑕疵,如存有權利瑕疵和質量瑕疵,甲方應當按照合同總價的___%支付違約金。甲方應當在交付房屋后___天內(nèi)辦理水、電、氣、物業(yè)、有線等過戶變更手續(xù),如甲方未能在約定的期限內(nèi)辦結水、電、氣、物業(yè)、有線等過戶變更手續(xù)的,應當按照合同總價的___%支付違約金。第八條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期未遷出的,甲方每日按合同總價的___%支付違約金。第九條 本合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。第十條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。第十一條 本合同一式______份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十二條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十三條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十四條 雙方約定的其他事項:第十五條 本合同在雙方簽字后即生效。出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________地 址:___________________ 地 址:____________________郵 編:___________________ 郵 編:____________________電 話:___________________ 電 話:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________ 日 期: 年 月 日 日   期:_______年____月____日

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• 問 深圳二手房買賣合同給提供一份嗎？
  答

  合肥市存量房買賣合同是合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局監(jiān)制的,只要您買賣房屋可以去房產(chǎn)局拿,也可以從網(wǎng)上下載!

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• 問 我買了個二手房,暫時不過戶。和買方簽一個三年后過戶的協(xié)議要怎么寫才好？
  答

  一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 我想從親戚那買一套二手房，過戶費比較高，可以不過戶簽個買賣合同有效嗎？
  答

  買賣合同有效，但若要得到房屋產(chǎn)權，必須過戶。

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• 問 ??想要一份二手房屋買賣合同樣本，有沒有朋友發(fā)一份？
  答

  二手房屋買賣合同樣本　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）　　房 屋 座 落　　　幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途　　2.該房屋的土地使用權取得方式""√""：出讓（　?。?、劃撥（　?。！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整?！　∫曳皆赺_________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓?！　∷?、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用?！　×?、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁?！　∑摺⒈竞贤皇剿姆?，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份?！　“?、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________　　簽訂日期：___________年____月____日

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