請(qǐng)問各位：一層地商的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌交稅是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！

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• 144****2639

  國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》"其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。"

  查看全文↓ 2018-08-25 09:37:35
• 146****4905

  個(gè)人房屋出租稅
  所繳納的有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅（有些地方還有防洪費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)各地有些差別，一樣一樣計(jì)算下來，公司專業(yè)會(huì)計(jì)都不一定會(huì)算，所以了解個(gè)人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。
  一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%
  計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款
  二、房產(chǎn)為商鋪性質(zhì)
  （1）商鋪出租 按綜合稅率12%征收
  計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款
  （2）商鋪?zhàn)誀I(yíng)
  計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅款
  (3) 商鋪合伙經(jīng)營(yíng) （屬自營(yíng)）按房產(chǎn)自營(yíng)稅征收
  計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅款

  查看全文↓ 2018-08-25 09:37:26
• 138****5178

  營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%
  城建稅=租金收入*5%*7%
  教育費(fèi)附加=租金收入*5%*3%
  印花稅=租金收入*0.1%
  房產(chǎn)稅=租金收入*12%

  查看全文↓ 2018-08-25 09:37:16
• 156****2253

  到地稅局代開發(fā)票
  需繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、
  個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-08-25 09:37:07
• 146****2091

  購(gòu)買住宅和商鋪稅費(fèi)計(jì)算方法
  一．稅費(fèi)方面名詞解釋
  契稅：是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。（一般的契稅收取方法：住宅按2％，門面按4％,別墅按4％，從08年出臺(tái)的新政策即第一次置業(yè)且面積在90㎡以下的住宅按1％收取）
  維修基金：維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。（商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，存入房產(chǎn)局監(jiān)管的賬戶，由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用并通過業(yè)主簽字才能從房產(chǎn)局支取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不帶電梯的住宅按2％收取，帶電梯的住宅按3％收取，門面按3％收?。?

  查看全文↓ 2018-08-25 09:36:58

相關(guān)問題

• 問 一層地商的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅，交多少？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  回復(fù)：您好：您的來信已收到，1、根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)文件規(guī)定，該房地產(chǎn)公司將商鋪以股本方式轉(zhuǎn)給另一家商業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的行為需區(qū)分兩種情況：（1）以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不征收營(yíng)業(yè)稅。（2）以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，以及財(cái)稅[2006]21號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值稅。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《湖南省教育費(fèi)附加和地方教育附加征收管理辦法》等規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，由雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，以及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由承受方繳納契稅。6、企業(yè)所得稅方面：你公司的商鋪屬于自產(chǎn)產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)，應(yīng)視同銷售貨物，繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 請(qǐng)問各位：一層地商的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌一般要交多少稅?有人知道嗎，謝謝！
  答

  答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）第二條規(guī)定：其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。所以月租金只有2000元，是無(wú)需繳納增值稅稅款的。

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• 問 商業(yè)街的新商鋪出租出兌交稅要走什么流程？有人知道嗎，謝謝！
  答

  給你個(gè)參考，工大新區(qū)旁邊的金星商業(yè)街，好一點(diǎn)的店鋪100平 4000元每月，就是那種在門口的。。。差一點(diǎn)的，在后面的，或者是在第二第二巷的，100平2000元左右。。?；緝r(jià)格都這樣。

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• 問 請(qǐng)問比較靠譜的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅收高不？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

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• 問 適合做餐館的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌交多少稅？有人知道不，謝謝！
  答

  第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營(yíng)業(yè)稅如果出租的是營(yíng)業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng)，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。

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