請問大家：小門面房出售好租出去嗎？稅費怎么計算？有無人知道，求指教！謝謝！

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• 133****1406

  一是個人出租。根據(jù)成都市地方稅務局2012年第一號公告，按照月租金的不同實行綜合征收，月租金未達5000元的綜合征收率為4%，月租金在5000--20000元的綜合征收率為8%，月租金在20000元以上的綜合征收率為10%。另外，根據(jù)所處地址繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，新都鎮(zhèn)范圍根據(jù)地域分為三級，年納稅額分別為18、7、5元每平方米。
  二是企業(yè)出租。根據(jù)租金收入應繳納：12%的房產(chǎn)稅，5.6%的營業(yè)稅及附加，1‰的印花稅。將租金收入并入企業(yè)收入總額根據(jù)年度所得繳納企業(yè)所得稅。另外，根據(jù)所處地址繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，新都鎮(zhèn)范圍根據(jù)地域分為三級，年納稅額分別為18、7、5元每平方米。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:14:24
• 146****6600

  出售方稅費
  個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
  營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
  扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬

  查看全文↓ 2018-08-25 10:14:15
• 137****4547

  門面與二手房交易手續(xù)一樣。
  費用：
  契稅:4%
  維修基金：2%
  交易手續(xù)費；1%
  評估費：0.3
  查擋費：50
  工本費：200
  印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）
  個人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％
  營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）
  以上費用按評估價收取

  查看全文↓ 2018-08-25 10:14:00

相關問題

• 問 請問各位，小門面房出售的稅費怎么計算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  門面與二手房交易手續(xù)一樣。費用： 契稅:4% 維修基金：2%交易手續(xù)費；1% 評估費：0.3查擋費：50工本費：200 印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）個人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）以上費用按評估價收取

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• 問 請問：小門面房出售可以入手不？稅費怎么計算？
  答

  一、房屋買賣要繳納哪些稅費　　(一)買方交納　　1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書證費：10元、證;　　4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣方交納　　1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;　　2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;　　3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。

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• 問 請問各位大神！小門面房出售買的話有利嗎？稅費怎么計算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關稅費：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 請問各位，小門面房出售投資劃算嗎？稅費怎么算？
  答

  1、相對于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現(xiàn)在國家在調，未來三到五年經(jīng)濟在轉型，如果經(jīng)濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型后經(jīng)濟結構發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

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• 問 有停車位小門面房出售怎么征稅？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果你指的是商鋪門前的停車位，理論上來將是要看規(guī)劃圖紙的，如果是歸市政道路所有，那么無論是商鋪還是物業(yè)，都是沒有私自的所有權的，你自己可以停車使用，但不能說這是你的車位，更不能劃為停車場，如果規(guī)劃圖紙標明有是商鋪所有的車位，那么根據(jù)規(guī)劃面積使用

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