??房屋賣方與中介沒(méi)有按房屋買賣合同履行合同怎么辦

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• 158****1642

  賣方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。
  其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。近聽說(shuō)中院開會(huì)，鑒于賣方違約情況過(guò)多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。
  賣方主動(dòng)違約的，好也是主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣方違約，又不主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題，想拿著定金拖著。一但對(duì)方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:35:20
• 143****4088

  可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：
  （1）支付違約金 。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償 是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:34:50
• 136****7608

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:34:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房屋買賣合同對(duì)方要退房，能讓對(duì)方繼續(xù)履行合同嗎？
  答

  可以的，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，否則可以起訴，要求賠償損失。 房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問(wèn)題：　 一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！? 二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。　　三、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　∷?、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過(guò)部分，買受人無(wú)需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過(guò)3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果?！　∥濉㈥P(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)?！　×?、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問(wèn) 簽訂的房屋買賣合同對(duì)方毀約我能申請(qǐng)法院讓他履行合同嗎
  答

  不可以涂改的，除非雙方有手印或小簽確認(rèn)

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• 問(wèn) 簽訂的房屋買賣合同對(duì)方毀約我能申請(qǐng)法院讓他履行合同嗎
  答

  可以申請(qǐng)法院讓他履行合同。與違約法則 二者選其一

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• 問(wèn) 房屋買賣合同簽訂后，一方拒不履行，怎么辦
  答

  在房?jī)r(jià)飛漲的年代，很多房東簽訂房屋買賣合同之后，惡意拖延反悔，要求另外加價(jià)，否則就拒不配合辦理過(guò)戶，甚至想惡意違約，支付違約金了事，因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)的額度大大高于合同約定的違約金，所以他們才有反悔的動(dòng)力。根據(jù)上海高級(jí)人民法院的規(guī)定：按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照**相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；（二）無(wú)**相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。**后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。若在大型中介機(jī)構(gòu)成交如鏈家、中原、菁英等有資質(zhì)信譽(yù)的房產(chǎn)中介，其都會(huì)配備響應(yīng)的法律幫助及調(diào)節(jié)。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同的合同履行地是如何規(guī)定的？
  答

  商品房買賣合同的履行地，是怎么確定的呢？確定在買方還是賣房所在地，還是房屋所在地呢？確定商品房買賣合同的履行地是否有法律規(guī)定呢？一、法律上對(duì)買賣合同履行地的規(guī)定根據(jù)《合同法》和《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見》的相關(guān)規(guī)定，買賣合同的履行地有以下規(guī)定：1、買賣雙方，在合同中約定交貨地點(diǎn)的，合同履行地為約定交貨地點(diǎn)；2、買賣雙方，在合同中沒(méi)有約定交貨地點(diǎn)的，但是如果依法可以確定的，合同履行地為法律所確定的交貨地點(diǎn)；3、買賣合同中實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不同的，合同履行地為實(shí)際履行地點(diǎn)；4、根據(jù)以上方法還無(wú)法確定買賣合同的履行地點(diǎn)，則依據(jù)《合同法》確定，即：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。根據(jù)上述規(guī)定，商品房買賣合同履行地應(yīng)為商品房所在地。

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