請(qǐng)問(wèn)大家：我想知道個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓的店面都多大的？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？

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• 157****5156

  看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。
  目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。（這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過(guò)程。）

  查看全文↓ 2018-08-25 15:49:24
• 151****0707

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營(yíng)者支付一定的費(fèi)用
  轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的
  地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴

  查看全文↓ 2018-08-25 15:49:11
• 158****5239

  要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過(guò)租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒(méi)有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過(guò)戶手續(xù)! 一定要了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚。
  b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、

  查看全文↓ 2018-08-25 15:49:02
• 149****6610

  第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買力、客戶群等。
  
  第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中**好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:47:50
• 155****6694

  ?想要開(kāi)店，一時(shí)又找不到合適的店鋪，生意做得好好的，也難免會(huì)遇到房租到期的困境。市場(chǎng)的需求，催生了鋪面轉(zhuǎn)租的發(fā)展，受讓方不用花費(fèi)大量精力和財(cái)力去搞鋪面裝修，只需小小變動(dòng)一下即可。但是，接手一個(gè)轉(zhuǎn)租鋪面有哪些程序，產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理，怎樣挑選一間好的鋪面等等問(wèn)題接踵而來(lái)。不用著急，小編這就帶你去揭秘鋪面轉(zhuǎn)讓中那些你不知道的事。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:47:38

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：現(xiàn)在一般的新門面店轉(zhuǎn)讓**小多少平？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  樓上那個(gè)答案怎么說(shuō)呢？概括一句話就是“不懂法真可怕”。人家只要去法院告你一個(gè)隱瞞事實(shí)，銷售欺詐。先拘你15天再說(shuō)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：個(gè)人二手店面出售都是中介發(fā)的嗎？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  在這個(gè)置房年代，哪里沒(méi)有中介啊，覺(jué)得價(jià)錢合適就租吧，想那么多也只是浪費(fèi)自己的寶貴時(shí)間而已，是吧

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，我想知道個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓一般需要交多少稅？還需要裝修不？
  答

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來(lái)算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國(guó)家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒(méi)關(guān)系，交稅一次就完了，沒(méi)有你說(shuō)的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說(shuō)，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營(yíng)業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說(shuō)請(qǐng)來(lái)中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰(shuí)都沒(méi)人敢說(shuō)百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說(shuō)事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問(wèn)題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無(wú)帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問(wèn)題到也沒(méi)有，這樣說(shuō)能理解嗎，希望可以幫到你

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• 問(wèn) ??個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有寫字樓的店面嗎？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓要交什么稅？
  答

  答案：要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。(買方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%的繳納。買方承擔(dān)。

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