房改房交易個(gè)人所得稅問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 156****9775

  交百分之一的個(gè)人所的稅，和百分之一的土地出讓金，加起來還是百分之二。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:41:03
• 159****6518

  1、是的，房屋來源屬于繼承的房產(chǎn)按規(guī)定需要交納20%收個(gè)人所得稅，并且不受時(shí)間限制！
  2、認(rèn)定房子原值（成本）/可到房管部門檔案室查取原始房改檔案！

  查看全文↓ 2018-08-25 17:40:54
• 133****0848

  五年以后再賣吧，那樣你就可以作為個(gè)人唯一財(cái)產(chǎn)來出售，免收個(gè)人所得稅，把你們的房子賣掉，只有這一個(gè)房子.具體文件在下面
  
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）文件的規(guī)定：
  “二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問題
  （二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-25 17:40:37

相關(guān)問題

• 問 房屋交易個(gè)人所得稅是怎么算的？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅的稅率是房產(chǎn)增值額的20%或房?jī)r(jià)的1%.應(yīng)該是多的哪個(gè)就交哪個(gè)吧.你應(yīng)該交4萬.國(guó)家規(guī)定的吧，不單廣州，都要執(zhí)行的。你交易買賣，只要由出現(xiàn)獲利就要交差額的20％所得稅。關(guān)于5年的規(guī)定應(yīng)該是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的，如果你的產(chǎn)證獲得超過5年，再交易的，就可以免營(yíng)業(yè)稅，如果在5年以內(nèi)就要再交一筆5.5％的營(yíng)業(yè)稅。下面是媒體報(bào)道，你也可以參考一下。

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• 問 請(qǐng)問房改房交易應(yīng)該怎么計(jì)算個(gè)人所得稅
  答

  （一）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；（二）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納

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• 問 購房個(gè)人所得稅問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除?！　⌒枰患{的稅費(fèi)主要有：　　1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。　　3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）　　5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《址坑?jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問 請(qǐng)問房改房出售的個(gè)人所得稅如何征收??
  答

  給我說明白

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• 問 房改房的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
  答

  1房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán) 2繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；房改房 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是今年的成本價(jià)，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手房改房時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同

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